广州新城停车场及周边用地规划公示

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近日，地铁3号线东延段广州新城停车场及周边用地控制性详细规划在市规划和自然资源局网站上进行公示。项目地块位于番禺区石碁街沙涌村，南临亚运大道，北临市莲路，西至长沙路，东临小龙涌，规划范围103.40公顷。规划人口为1.60万人，规划新增3级社区公共服务设施69项。

申请调整内容包括——

规划用地及指标优化。项目用地面积42.53公顷，落实轨道交通场站综合体开发用地及配套用地，用地性质为道路与交通设施用地兼容二类居住用地、商业用地及中小学用地，道路与交通设施用地兼容二类居住用地、商业用地、商务用地及消防用地，供电用地，公园绿地，农林用地，建筑面积约67.75万平方米。

地块1用地性质为道路与交通设施用地兼容二类居住用地、商业用地及中小学用地，面积16.01公顷，容积率2.24，建筑面积35.80万平方米；地块2用地性质为道路与交通设施用地兼容二类居住用地、商业用地、商务用地及消防用地，面积13.27公顷，容积率2.41，建筑面积31.94万平方米；地块3用地性质为供电用地，面积0.56公顷。

汉碁工业园片区用地面积45.41公顷，落实干道路网及蓝绿空间用地，整体计容建筑面积59.21万平方米（落实现行控规），近期按一类工业用地或新型产业用地控制，支持产业优化；远期按一类工业用地或新型产业用地或商业服务业设施用地控制，引导片区产业转型升级。

优化道路交通。以下穿隧道方式落实两条东西向次干道，保障近期收储范围路网密度及汉碁工业园片区干道路网；后续将开展城市设计和控规深化工作，完善汉碁工业园片区路网方案。

完善公建配套。项目范围规划人口为1.60万人，规划配置3级社区公共服务设施69项（均为新增配套设施），建筑面积合计5.49万平方米(不含变电站)，满足《广州市城乡规划技术规定》中“每100平方米住宅建筑面积配置不少于11平方米的公共服务设施”的要求，并按专项规划要求配置5G基站。

调整后规划示意图

文/广州日报·新花城记者：杜娟