穗多家银行可办理“带押过户”

1月18日，广州日报全媒体记者调查了解到，当前广州地区工农中建交五家国有银行，以及兴业银行广州分行、华夏银行广州分行、广发银行广州分行、平安银行广州分行等可办理二手房“带押过户”。此外，邮储银行广州分行、招行广州分行、中信银行广州分行、民生银行广州分行等向记者表示，目前二手房“带押过户”暂未有实施，该项业务正在推进中。

(资料图片仅供参考)

记者了解到，二手房“带押过户”模式有利于降低二手房交易成本，缩短交易时间，更好地满足市民刚性和改善型住房需求。

已办理的多为同行业务春节后更多银行可办理

记者关注到，目前广州地区多家银行可办理二手房“带押过户”，多为同行业务。具体来看，工行广州分行首笔二手房“带押过户”贷款业务于近日成功落地。中行广东省分行表示，于2022年四季度在广州推出了二手住房“带押过户”业务模式。交行广东省分行表示，可以办理二手房“带押过户”，目前仅受理同一家银行二手房“带押过户”业务。兴业银行广州分行表示，可以办理二手房“带押过户”，目前做同行业务。广发银行广州分行表示，目前已制定了分行“带押过户”操作指引（试行版），可开展业务试点。

在具体办理方面，中行广东省分行表示，客户以及交易房产均符合相关条件即可申请二手住房“带押过户”。自从该业务推出以来，陆续有客户前来咨询和申请。交行广东省分行提到，办理二手房“带押过户”，需按各地不动产中心要求，提供抵押权人同意抵押权变更或转移的同意书或书面协议。兴业银行广州分行表示，办理二手房“带押过户”需满足该行二手房准入条件，同时也需满足卖方按揭贷款在该行尚未结清、当前无逾期、交易房产不存在二押、违建及司法限制等情况等条件。“近期我行已成功审批一笔，预计节后投放。”兴业银行广州分行提到。

民生银行广州分行透露，该行“带押过户”业务正在梳理政策上报总行中，本行内的预计春节后推出，跨行的需与同业协调后才能推出具体操作办法。

广州地区多家银行房贷利率暂无变化

从广州地区房贷利率来看，多家银行表示，当前房贷利率暂无变化，记者梳理了解到，目前多家银行在广州地区的首套房贷利率和二套房贷利率分别执行不低于4.3%（LPR）及4.9%（LPR+60BP）。

记者观察到，近期多地推广二手房“带押过户”模式。今年1月17日，浙江省自然资源厅等六部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》，自2023年2月17日起施行。今年1月5日，深圳六个部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》提出，稳妥推进试点，鼓励全面探索。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。东莞市住房和城乡建设局也于近期发布了《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》。

值得关注的是，去年9月，人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知，旨在支持刚性和改善性住房需求。

二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。

据了解，原交易模式下，如果二手房有贷款未还清，多以先结清贷款再过户。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。

二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

文/广州日报全媒体记者王楚涵 林晓丽