当前动态:白云区五龙岗、黄边两大片区更新规划通过审议

大洋网讯 记者从市规划和自然资源局获悉，近日，《白云区五龙岗片区城市更新单元详细规划（AB0806、AB0807、AB0808规划管理单元）》《白云区黄边片区城市更新单元详细规划（AB2603规划管理单元）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三次会议审议通过，将有力指导后续片区策划、实施方案的编制，加快推动五龙岗村、黄边村更新改造，为稳住经济形势预期、促进固定资产投资做出贡献，也为新形势下城市更新单元详细规划的编制提供范例。

(资料图)

广州科学有序推进城市更新改造

五龙岗片区更新单元位于白云区钟落潭镇北部，是白云区发展战略 “一园一城一示范区”中广州市民营科技产业园（美丽健康）的主要组成部分。南临美丽健康产业园，西靠空港经济区，北至流溪河，东接广州职教城，临近钟落潭镇中心区及京珠高速新广从路出入口，距白云国际机场约10公里，新广从路及地铁14号线东西向穿过更新单元，并有14号线钟落潭地铁站点，规划范围约136.63公顷。

五龙岗片区更新单元区位示意图

黄边片区位于广州设计之都西部，是设计之都三期的重要组成部分。北至华南快速，南至白云三线，东至规划云城西北延线，西至106国道，西有在建地铁14号线穿过，东有现状地铁2号线黄边站，规划范围约120.15公顷。

黄边片区更新单元区位示意图

更注重导入优势产业，推进产城融合

五龙岗片区更新单元周边已落地多个美妆智造与生物医药项目，规划方案将全面落实产城融合发展理念，提供约85万平方米产业空间载体，致力于美妆智造、生物医药等特色产业的高附加值生产环节，加强产业链前端研发与后端市场延伸，构建生产配套、生活配套和综合服务三大功能体系，满足周边产业园区居住配套诉求，实现产业发展、城市建设和人口集聚相互促进、融合发展。

五龙岗片区更新单元城市设计效果图

黄边片区更新单元详细规划方案延续广州设计之都的总体定位，提供约75万平方米产业建设量，通过前沿设计的创新赋能+应用示范，强化设计引领作用，布局智慧楼宇、智慧教育、无界零售、智慧社区4大应用场景，支撑粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群建设。

黄边片区更新单元城市设计效果图

更注重增加公服配套，减量规划塑造高品质空间

五龙岗、黄边片区更新单元范围内分别配置202、203处公共服务及市政公用设施，合计居住类公共设施302处和产业类公共设施103处，包括有4处区域统筹级设施和10处街道级独立用地设施，如学校、青少年宫、图书馆、变电站等。公服设施建设量占居住总建设量比例分别达12.32%、15.5%。其中黄边村改造范围内公服市政、道路交通、绿地用地面积占比高达55%。

五龙岗片区更新单元历史文化保护示意图

黄边村改造范围较现状减量抽疏，拆建比为1:0.96，结合村民意愿、产业发展等需求，未来建设为环境优美、配套齐全的现代岭南居住小区，将大大改善居住环境；同时通过更新改造，进一步提高村集体物业的规模和质量，将实现集体收益飞跃提升。

落实树木保护要求，打造多维城市“冷界面”

严格落实历史文化保护要求，活化利用历史文化资源。五龙岗片区原址保护4处区登记保护文物单位、2处历史建筑、1处推荐保留建筑，保留历史环境要素，并结合中部3公顷公园建设，重塑前塘后祠的风水格局，延续历史肌理，鼓励传承本地制作芋头糕技艺和舞狮传统。黄边片区原址保护2处区登记保护文物单位、3处历史环境要素，鼓励传承本地醒狮、上灯以及白大床等传统习俗。

五龙岗、黄边片区更新单元内合计4处连片成林绿地，分别呈带状、块状分布，结合规划公园落实保护，减少对连片绿地的占用。2株古树名木原址保护，48株古树后续资源通过优化路网及用地布局最大限度避让。

五龙岗片区更新单元树木保护示意图

五龙岗片区更新单元详细规划形成“双核一廊一带”的空间结构，以TOD综合开发强化城镇中心功能，通过空中连廊串联周边，构建遮阳避雨的步行通道系统，既强化交通功能，又提升站点周边公共空间形象，围绕保留祠堂和民居打造社区公共文化。黄边片区更新单元详细规划延续广州设计之都中央云谷公园及“十”字绿轴空间结构，打造“七大功能组团、六大设计节点”。

黄边片区更新单元历史文化保护示意图

两个规划方案均通过清晰一体的空间框架，及富有层次、极具韵律感的天际轮廓线，提高地区空间识别度，完善立体绿化、城市降温等措施，打造多维城市“冷界面”，降低城市热岛效应，美化居民生活环境。

优化片区内部道路交通，优先配置政策性住房

五龙岗、黄边片区更新单元详细规划充分衔接区域干道网络，优化骨架道路、加密路网，并落实集约节约理念，深入研究周边对外立交形式，提出路网同步建设要求，满足未来更新改造协同要求；同时结合地铁站点和公共空间，构建不同类型的活力便捷步行系统，特别加强地铁站与各功能组团的联系，满足不同人群的活动需求。

五龙岗村、黄边村规划结余约4万平方米和3.4万平方米，由政府统筹，优先用于补齐区域公共服务设施短板、配置政策性住房、组合实施老旧小区微改造项目等。复建安置区鼓励在征求村民、村集体经济组织意见基础上，配置中小户型租赁住房，解决外来人口、低收入人群的住房需求，助力完善住房保障体系和培育住房租赁市场健康发展。

文、图/广州日报·新花城记者：杜娟 通讯员：穗规资宣