岳麓区卓越中寰小区车位处在斜坡上？官方回应来了

近日，市民刘女士通过长沙晚报App“有事您找我”栏目反映，她在岳麓区卓越中寰小区购买了一套房屋，在收房收车位时，她发现车位处在斜坡上。刘女士认为，销售人员有意隐瞒这一情况，要求退换车位或全额退款，均遭到开发商拒绝。记者对此展开调查。

现状 车位处在斜坡上影响停车

2019年，刘女士在岳麓区卓越中寰小区购买了一套期房，同时花费了12.6万元购买了配套车位。今年6月30日，刘女士前往小区收房，她在停车时发现自己的车位竟然处在一个长长的斜坡上。刘女士认为，相比起正常车位，“斜坡车位无法正常使用”。车辆处于左右倾斜的状态，长期在此停放可能会造成一些损坏。

“我购买车位的时候是预售，我就优先购买了电梯口的车位，当时不知道那里是斜坡。”刘女士表示，对于车位在斜坡上的问题，开发商在销售时没有任何提及，而且合同里面也没有涉及，存在故意隐瞒。

“小区负一楼的车位都是平的，只有负二楼有一大片斜坡车位，目前涉及三四十个邻居。”刘女士说：“还有邻居反映，车辆停放一天之后，仪表盘会报警，显示‘轮胎不平’。”

针对刘女士反映的情况，记者来到位于观沙岭路和含光路交会处的卓越中寰小区实地探访。该小区负二楼整体向一侧倾斜，几十米长的斜坡上划设了近百个车位。记者拿出一瓶矿泉水平放在地面，可以明显看到水瓶里的水左高右低，水平面与地面存在倾斜夹角。矿泉水瓶在没有外力推动的情况下，也会顺着斜坡一路下溜，倾斜非常明显。

车库倾斜是正常现象吗?记者询问了从业多年的土木工程师张先生，他表示：“小区车库由于排水需要，会有一定的坡度，但如果斜得很厉害，那可能不太正常。”

回应 “坡度未超过5%不做处理”

数日前，刘女士致电开发商，并提出两个解决方案，一是换车位，换一个没有坡度的平板式车位;二是全额退款，并支付相关利息。

一位开发商工作人员表示，涉事车位曾找总包单位测量过坡度，车位坡度在5%以内，“根据相关规定，这都是正常的状态，公司对此不做处理。”这位工作人员说，“我们车位和楼盘全部经过了相关部门的检测，拿到了竣工备案，达到了合同和法定的条件才交房的，是正常的交付流程。买车位就像买房一样，商品正常的情况下，签了合同就不能更换了。”

该工作人员还给出一个解决方案，“可以购买一个橡胶垫来找平”，缓冲车位的坡度。

“买车位的时候开发商没有告知是斜板式，因此默认自己的车位是平板式。开发商的行为是故意隐瞒，我认为涉嫌欺诈销售。”刘女士表示，目前与开发商协商不成，自己下一步将采取法律手段维护权益。

建议 购买车位尽量实地查看

湖南万和联合律师事务所李健律师表示，根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本事件中，开发商是否涉嫌故意隐瞒欺诈业主，可以从开发商是否有规划提示、车位买卖合同的约定、车位现场位置以及车位是否存在价格区别等信息综合来看。考虑到双方对于车位信息掌握程度的不对等性以及法律规定，业主有权依法向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。

在此也提醒广大业主，购买车位时尽量等实地查看后再进行购买。如果确有需要在开发商预售时进行购买的，要对车位的位置、坡度以及面积等问题仔细了解与核实，并明确到购买合同中。