打破老城宁静！济南古城片区房屋征收补偿方案公布

夏日幽幽，古城深深。

古城(明府城片区)是济南“中优”战略中最能体现泉城历史文化和风貌底蕴的名片，于内直抵历史深处，向外则眺望一城繁华，既是外地人眼中的风景，也是老济南心中的“乡愁”。

从今年7月2日开始，一纸“古城(明府城片区)城市更新项目房屋征收补偿方案”打破了老城的宁静。不管住不住在这里，连日来，到贡院墙根街看公告的人多了起来。

房屋被征收居民前来看公示方案

该方案公开征求意见期限为一个月。该项目被征收房屋共1838户，总建筑面积约11.16万平方米。征收补偿方式包括货币补偿和产权调换(房屋安置)，选择产权调换的实行异地安置，地点为伴山居小区、万科翡翠公园、盛福花园小区和华阳新区。项目征迁规模在近年来历下区老城范围内最大。

2020年11月，济南“中优”近期重点打造片区和项目行动方案公布。其中，重点打造的五大片区之首即古城片区，内容包括保护和整治芙蓉街—百花洲、将军庙两大历史文化街区。作为“中优”战略重点项目，2021年年底，古城项目国家开发银行首笔贷款正式发放，标志着济南市首个历史风貌建筑保护类城市更新项目成功落地。

片区现状

但从现实来说，古城片区内道路狭窄，存在大量新中国成立前修建的平房，年久失修、简陋陈旧。一边是泉城路商圈的现实繁华，一边是守着生活配套设施欠缺的不堪。而今，古城片区房屋征收补偿方案公示并征集意见意味着项目离启动已不远。

古城城市更新如何开展?《济南市城市更新专项规划(征求意见稿)》创新地提出了四大更新圈层概念，对历史城区来说，重点加强历史文化要素保护，恢复老城肌理格局及传统风貌，提升空间环境品质，改善基础设施条件，严控新建项目高度、体量及规模，探索可持续的更新实施模式。

这在济南市第十二次党代会报告中有着更为清晰的定位。报告提出，建设高品质城市，是实现“三个走在前”的重要承载和空间展现。未来五年，济南将推动形成“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局，其中“中部要坚持业态迭代、内涵提升，加快实施明府城等片区保护建设，丰富展览文创、时尚消费、艺术活动、数字经济等功能业态，打造彰显泉城特色和文化底蕴的高品质城区”。

项目效果图

据此，古城片区规划以保护和更新为遵循，项目按照“留、改、拆”并举的思路，以保护和更新为遵循，以突出历史文化和泉城风貌为核心，通过恢复老街巷历史风貌、传承传统工艺、打通历史老街断头路、拓展公共空间、修缮文保建筑等方式，全面提升该片区的城市功能和人居环境，打造宜居、宜业、宜行、宜乐、宜游的承载古城记忆的老城区，增强人民群众的获得感和幸福感。

在征收范围内，代表着古城历史文化和泉城风貌的寿康楼街、水胡同、西公界街、西熨斗隅巷、辘轳把子街、东花墙子街、起凤桥街、王府池子街、庠门里等几十条老街老巷，作为城市肌理的一部分未来予以原风貌保留。以“泉·城”文化景观申遗为抓手，为凸显泉城特色，展现泉城魅力，老民房下隐藏的泉道、泉渠将会打通，打造体现“山泉湖河城”特色风貌的泉城特色标志区，让游客能够深刻认识老济南，感受老济南风情。

目前，济南城发集团与历下区合作成立济南城发古城城市更新有限公司作为项目实施单位，保障项目顺利推进。一座新“古城”已向济南人走来。