自家空调外机位置却被邻居霸占怎么办？法院：限期移除！

大洋网讯 原打算给新家购置空调，没想到自家的空调外机位竟然被邻居霸占了！一番协调后邻居拒不挪走，无奈只好起诉到法院。记者昨天从广州市黄埔区法院了解到，法院判决邻居限期移除空调外机或空气能热水器外机，并不得干扰对方安装及使用空调主机。

陶某为广州某小区2303房的业主，万某为该小区同栋2302房的业主，二人房屋相邻，两房屋均为复式两层房屋。因万某在二层外墙平台上安置了一台空调外机和空气能热水器外机，导致陶某无处安装二层次卧空调外机。

陶某协商无果后向法院起诉，请求万某立即移除其安放在2303房空调主机位置上的空调主机或空气能热水器主机，不得在该空调主机位的平台上干扰陶某安装及使用空调主机等。

万某则称，陶某可在其短飘台上另行安装空调外机或者安装空调支架；并且，若陶某将空调外机装在案涉平台，万某则需忍受两台空调外机的噪音、热量等问题。

法院认为，本案是基于不动产相邻双方对建筑物利用产生的纠纷，属于相邻关系纠纷中的相邻土地、建筑物利用关系纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款的规定，本案适用民法典的相关规定。

本案所争议的平台位处于2302房、2303房二层次卧外墙，属于全体业主共有部分，陶某、万某均可进行合理使用。基于方便生活、团结互助、公平合理的原则，双方应互相提供必要的便利，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

经法院工作人员现场勘查，关于万某提出陶某可将次卧空调外机安装在另一面外墙二层短飘台的抗辩，首先该二层短飘台距离陶某次卧空调距离过远，让陶某使用该短飘台安装次卧空调外机并不现实。其次，如让陶某自行在外墙安装支架，将过度增加陶某所负担的经济成本及安全风险。

目前涉案争议位置平台已被万某安装了一台空调外机和空气能热水器外机，而万某所安装的空气能热水器外机本身在房屋设计之初并无预留安放位置。在有限位置的情况下，相对于空气能热水器，空调更是生活所必须，更具重要性及紧迫性，且万某可自行在其一层入户花园外墙安放空气能热水器外机。

黄埔区人民法院经审理后判决：限万某于判决生效之日起10日内移除案涉争议平台上的空调外机或空气能热水器外机；万某不得在案涉争议平台上设置任何障碍或以其他方式干扰陶某安装及使用空调主机。该判决已发生法律效力。

法官提醒：邻里和睦相处是传统美德

经办法官李升山表示，邻里间和睦相处、守望相助，是中华民族传统美德。具体到案件中，业主虽共有该建筑物外墙，但在行使权利时也应受到一定的限制，即需按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，不得对相邻的不动产权利人造成损害。

生活中，开发商一般会为业主预留空调外机位，业主可自行安装在对应平台。若无预留机位，业主则应首先考虑在自己所有的建筑物专有部分对应的外墙、阳台、飘窗等处合理安装，也可按照小区安装习惯统一安装，避免发生类似事件及产生安全隐患。

文/广州日报·新花城记者：章程 通讯员 李雪

图/广州日报·新花城记者：章程