房屋买卖要诚信 签订合同应履行

大洋网讯 原本欢欢喜喜看中了一套二手房，不料业主却缺乏诚信意识，迟迟不按照合同约定时间向抵押银行申请提前偿还贷款手续。日前，本案历经一审、二审均认定业主没有基本的诚实信用意识，违约主观恶意明显，对违约负有全部过错，为此判决解除购房合同，业主向买家返还定金、支付违约金并赔偿中介服务费。

2019年11月，广州市花都区某楼盘188房登记为李雷（化名）单独所有，该房屋抵押给花都区某银行贷款58万元。

2020年4月，李雷（卖方）与韩梅梅（化名，买方）签订《房屋买卖合同》，并于当天支付定金10万元。合同约定：李雷向韩梅梅出售188房，并于7日内向抵押银行申请提前偿还贷款手续。

2020年8月，李雷未在期限内还清银行贷款，致双方无法在约定时间内进行交易过户。按原合同约定，李雷已违约，韩梅梅有权追究违约责任。但由于双方均同意继续交易，便签订《房屋买卖补充协议书》重新约定涂销抵押及办理过户登记的最迟日期。

然而，2021年1月，李雷在重新约定的最迟日期内仍未涂销抵押登记。韩梅梅为此诉至法院，要求解除《房屋买卖合同》《房屋买卖补充协议书》，并要求李雷返还定金、支付违约金及赔偿中介服务费。

花都法院一审确认韩梅梅与李雷签订的《房屋买卖合同》《房屋买卖补充协议书》解除，李雷向韩梅梅返还定金、支付违约金并赔偿中介服务费。李雷不服提起上诉，本案经广州中院二审维持原判。

根据《房屋买卖补充协议书》，李雷在重新约定的最迟日期内未办理抵押涂销手续，且至韩梅梅起诉后，仍未办理抵押涂销手续，属于消极履行合同，已致房屋买卖合同的所有权转移的主要合同目的不能实现。韩梅梅起诉解除《房屋买卖合同》《房屋买卖补充协议书》符合民法典的相关规定，所以法院确认韩梅梅与李雷签订的以上文件解除。

李雷收取韩梅梅定金10万元，在《房屋买卖合同》解除后，其已不具有占有定金的合同依据，应向韩梅梅返还。韩梅梅主张李雷返还定金、支付违约金并赔偿中介服务费具有事实、合同及法律依据，应依法支持。

“每一位公民在行使民事权利时，都应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，做知法、懂法、守法的好公民。”经办法官提醒广大市民群众，在进行房产交易时不应存有侥幸心理，而应当遵循诚实信用原则，如果一方出现不诚信行为，不遵守合同约定，守约一方可以要求违约方承担违约责任，赔偿损失。

广州日报全媒体记者章程 通讯员花法宣