南昌万科某楼盘车库柱体爆裂 修复后或仍存隐患

继央视315晚会曝光了广州万科尚城精装修问题后，万科再次陷入“质量门”的舆论漩涡。

近日，南昌暴雨袭城，有南昌鸿海万科天空之城的业主发现，该楼盘北地块未交付区域局部车库出现柱体开裂的情况。从业主拍摄的视频看，车库内多根柱体出现爆裂，同时部分墙体开裂，地基下沉。

7月12日，项目开发商江西鸿海置业有限公司发布声明称，情况属实，已上报政府主管部门。经相关专家现场查勘，受南昌市连续强降水影响，此部分地库尚在施工中，顶板覆土还未完成，初步判断为地下水浮力增大导致柱体裂缝，具体原因待进一步分析。

一位从事开发工程的业内人士认为，外因是地下水位上升引起浮力增大，与此同时，内因可能是由于扛浮设计有问题，其次是地下室顶板结构为无梁楼盖设计导致。

(业主在南昌鸿海万科天空之城地下车库现场拍摄)

在某头部房企做土建工程师的张明向AI财经社表示，“从图片上拉裂的位置分析，可能有三种情况会导致这种情况发生，一是回填土做的时候太重，把它压坏了;二是底下的水压力太大，把架子顶起来了;三是施工顺序不符合要求，导致无法抗击浮力。”

从万科给出的初步解释，再到专业人士的分析判断可知，地下水位上涨会导致地基浮力增大，力量从地下往上顶，又刚好暴雨对地库上方产生压力，两部分的力量对压就可能造成柱体爆桩的现象。

在张明看来，建设完全没有封闭前，地下是不稳定的状态，设计前需要考虑到一切不利因素，如果抗浮桩、降水井这些动作做到位的话，这件事情应该可以避免。“我们做过很多地铁项目和市政工程，那些位置更深，降水位更大，如果没有降水设施，很容易出现问题。”

不过，另有一位在房企从事工程建设的项目经理告诉AI财经社，现在项目的设计图纸，在前期要过政府审核，所以设计部门往往都会出具比正常标准要高很多的设计方案，“最有可能出现问题的环节在施工单位上，虽然有监理和甲方盯着，但有时候为了抢工期会操作会粗糙。”

鸿海万科天空之城是否存在偷工减料的情况?目前，万科方面已成立专项小组，同时政府主管部门也派驻第三方介入调查。最终结果还需等待专业机构给出研判。

不管结论如何，万科后续还要面临繁重的修复工作。张明表示，柱子被拉裂，修复的完整性肯定没有以前好，但是如果拆除重建，那又就是项大工程了，“现在来看，最好的方法是加固，先在上面加荷载把水压下去，同时底板注浆，把底部混凝土固化。不过严格意义上讲，柱子裂了，想要完全恢复到以前，难度很大。整个结构还是存在安全隐患。”

一位南昌的房产中介表示，万科由于物业水平高，在南昌很受市场认可。“但最近负面消息太多了。之前说万科华侨城项目会引进师大附中和南昌外国语学校，但最后变成了南昌一中，差距很大，很多购房者都表示不满。”

其实不仅是万科，这场发生在南昌、千年难遇的暴雨还影响了很多其他开发商已交付的项目，有些惨状更甚。只不过，一向在业内有口皆碑的万科，接连被曝出质量问题，未免让购房者更加感到失望。

接下来，在做好善后工作后，万科需要尽快重建消费者信心。今年，在万科2019年度股东大会上，万科董事会主席郁亮曾表示，要将万科做成基业长青的现代企业。但对于任何企业而言，若想做成百年老店，打造好的产品口碑需要努力十年，但毁掉它，可能只需一天。