西安西控301大院：刮风下雨屋檐掉落 差点砸到楼下居民

西安市莲湖区金曹路西控301大院11栋建于20世纪五六十年代的房屋，因木质屋檐老化时有掉落。物业称资金不够，暂时无法维修。

住户：

刮风下雨屋檐掉落

此前改造、修缮因“意外”停止

近日，小区90岁住户张先生向华商报新闻24小时新闻热线029-88880000反映，6月26日，小区一块木质屋檐掉落，差点砸到楼下居民。

华商报记者在西控301大院看到，小区内的单元楼样式并不统一。据张先生介绍，小区东侧的楼房是原西安机械厂(现西安远东公司)的职工楼，建成于1961年，屋檐全为木质。小区内11栋建成于20世纪五六十年代的苏式建筑中，除301号楼的木质房檐换成红色铁质房檐外，其余10栋楼均为木质房檐且都有不同程度的破损。其中，318号楼的屋檐损坏最严重，部分已缺失。

318号楼住户崔女士告诉记者：“6月26日那天下雨刮风，我在家听见‘咚’一声巨响，后来发现是房檐掉下来了，万幸没砸到人。”

“这么多年风吹日晒，房檐时有掉落，太危险了。”张先生说，“希望相关部门尽快完成老旧楼房的修缮。”

张先生告诉记者:“小区早在2009年就被莲湖区政府确定为首批棚户区改造小区，但民意调查时，因部分住户不同意改造被搁浅。2019年，部分楼栋的木质房檐就出现老化掉落情况，物业从301号楼开始启动对全小区的屋檐修缮，施工时因工人不规范操作导致触电，屋檐修缮改造也因此停止。”

张先生说，此后居民向小区物业和社区反映过多次，每次都回复说解决，但一直没有行动。

物业：

屋檐安全隐患确实很大

但目前没维修资金

小区物业西安华弘西控物业管理服务有限公司的工作人员称：“得知房檐掉落后，已第一时间派维修部到现场。老旧屋檐有很大安全隐患，但修缮费用大约需要300万～400万元，物业现在拿不出这么多钱。”

物业公司一王姓负责人说：“小区建设得早，没有大修基金。”

枣园街道：

已上报给住建部门

正等待鉴定结果

记者致电西安莲湖区政府，一工作人员称，西控301小区相关事宜属枣园街道办事处负责。

6月28日上午9时许，枣园街道一工作人员回复说：“已多次督促物业公司将西控301大院上报为危房。去年接到群众反映时，我们去现场勘察过，该小区的确存在危房，向住建部门报备后，一直未收到相关回复。近日，我们再次将西控301大院上报给住建局，只能等到住建局鉴定后再根据鉴定结果进行处理。”

记者搜索发现，去年4月，该小区居民就在人民网领导留言板上反映过相关问题。去年6月，莲湖区政府回复，“经核实，远东家属院目前均未列入棚户区改造计划。经区住建局与枣园街办联合现场察看，甲楼大院和301大院部分房屋为五六十年代建筑，年久失修，存在安全隐患。针对该问题，枣园街办已要求远东西家属区物业就小区老旧房屋向区住建局申请鉴定，并要求物业和社区做好安全管理，提醒住户注意居家安全。”

莲湖区住建局：

由房屋产权人或产权单位自费找第三方做鉴定

6月28日上午11时，记者致电莲湖区住建局，该局城市建设科一工作人员了解情况后回复，“目前只有老旧小区改造，老旧小区改造的目的不是老房美化，而是为了提升居民生活质量。如果西控301大院的鉴定结果是危房，就无法被规划到老旧小区改造的计划内的，只能进行拆除。”

当日下午4时许，莲湖区住建局房管科王姓负责人说：“确实收到过枣园路街道对西控301大院的上报。莲湖区住建局负责全区房屋的安全，起督导作用。如果房屋要做鉴定，需由房屋的产权人或产权单位找第三方专业公司做鉴定，住建局是无法鉴定的，而且房屋鉴定并不是免费的。”

据该王姓负责人介绍，莲湖区住建局会再次督促小区的产权单位对小区楼房履行自查义务。“产权单位自查之后，应将结果向街办进行反馈，街办排查发现房屋有问题后，我们会督促产权单位去进行安全鉴定，然后按照鉴定结果进行相应处理。如果产权单位不积极配合，住建部门会对不配合维护房屋安全的相关企业单位进行发函，如果发函无效，将对其进行约谈或采取其他措施。”

莲湖城市服务集团有限公司：

老旧房屋将以维修为主

已对11栋老旧楼房自查

6月29日，记者了解到，西控301大院的产权单位为西安莲湖城市服务集团有限公司和其子公司西安华弘西控物业管理服务有限公司共同所有，因后者资金不足没有能力解决，该小区的相关事宜由莲湖城市服务集团有限公司负责。

西安莲湖城市服务集团有限公司一工作人员回复称，已了解到小区老旧房屋情况，将积极向上级单位报告，尽快解决小区老旧楼房的问题。

该工作人员说：“对于西控301大院的老旧房屋，目前将以维修为主，同时派出工程部门对11栋老旧楼房自查，依据自查结果决定是否进一步鉴定。如果发现楼房的实际居住情况严重影响到了住户的人身安全，将立刻组织住户进行搬离，然后按照相关规定对老旧房屋做出妥善处理并给予住户搬离资金补助。”

7月3日，记者再次询问该小区老旧房屋维修情况得知，目前还没有新进展。