老人去世后外孙发现房子被护工“买走”？法院：无效

多年前，老人通过公证将房产赠与外孙，但没能及时过户。老人去世后，外孙发现该房屋已被护工“买走”。刘先生将护工吴某告上武汉市硚口区法院。法官审理认为，老人生前患有精神疾病，无民事行为能力，护工签署买卖协议后并未付款，买卖合同无效。近日，在法官调解下，刘先生要回了属于自己的房子。

2017年9月，刘先生突然接到护工吴某的电话，告知其外婆在家中去世了。办理完后事，吴某拿出一张房屋买卖合同，称老人生前将汉正街的一处房屋以15万元的价格卖给了她。

得知此事的刘先生非常诧异，因为早在20年前，外婆就将这套房子赠与自己，并办理了公证，只是没来得及办理过户。

刘先生气不打一处来，指责吴某通过不正当手段获取了房屋。

“我尽心尽力照顾婆婆，只是在婆婆自愿的情况下低价买走了房子……”吴某反驳说。

一气之下，刘先生当场报警。民警来到现场后，对双方进行了询问。面对民警的询问，护工吴某称，刘先生的母亲是老人收养的，房子是自己花15万元买来的，合情合理。紧接着，民警又询问起购房款的转账记录，但吴某始终不能自圆其说。

为了要回房子，刘先生将吴某告上硚口区法院。庭审中，刘先生向法官提交了相关证据，其中包括房屋赠与公证书。同时，吴某也表示，自己是通过中介与老人签订的房屋买卖合同，程序完全合法。

随后，法官进一步对相关证据进行了查证。“只有购房合同，没有任何转账记录吗?”面对法官的质疑，吴某拿不出证据。

刘先生认为，外婆晚年因年岁过高且疾病缠身，长期使用精神类药物，已失去正常人的行为能力。“外婆根本不懂相关法律，因此无论是房屋买卖，还是赠与，在法律上均属于无效。”刘先生说。

针对双方争议的焦点，法官决定休庭后进一步调查取证。期间，法官找到了曾经医治过老人的医生。医生表示，老人患有精神类疾病已有十多年，长期服用精神类药物。

同时，法官也深入走访了老人生前居住的社区。通过询问得知，多年来，老人一直都由养女和外孙刘先生照顾，直到老人病重，刘先生才请了一名护工照顾老人起居。

2021年底，法院收到了司法鉴定结果，诊断老人生前患有“脑器质性精神障碍”。法官表示，老人生前是在没有民事行为能力的状态下签订的房屋买卖合同，因此该合同属于无效合同。基于以上走访情况和司法鉴定结果，法官再次开庭审理此案。证据确凿，双方在法官调解下达成调解协议，刘先生最终要回了属于自己的房子。