为孙儿借款当担保 老人房子差点不保

为帮孙儿小谢借款担保，年逾八十的谢爷爷卖房又“填”退休金，险些钱、屋两空。好在最后在岳塘区人民法院的调解下，厘清了各方法律责任，并达成和解协议。

2018年，小谢向陈某借款25万元，还款困难时找到爷爷做担保，迫使谢爷爷与陈某签订了“合同”，约定将位于岳塘区的一套房屋以25万元价格卖给陈某，房子变更登记至陈某名下，谢爷爷一家则继续“租住”在房屋内，并按月支付房屋租金以向陈某偿还本息；同时约定，3年内谢爷爷可以25万元价格回购房屋。

合同签订后一年内，谢爷爷前后筹资20万元，交给小谢偿还借款本金，同时把老两口的退休金全搭进了“房租”里。等到谢爷爷好不容易凑足最后5万元，以为终于可以赎回房屋，要求陈某办理产权变更登记时，他傻眼了。原来，小谢不仅没有将20万元足额偿还给陈某，还瞒着爷爷向陈某额外借款45万元。而陈某因资金周转需要，早已将房屋抵押给银行并借款45万元，根本无法办理过户手续。谢爷爷又急又气，只好向法院求助，要求陈某履行合同责任，在收到最后5万元借款本金后，将房屋过户回他名下。

“双方签订的虽然是买卖合同，但实质上是一种非典型的让与担保法律关系。”岳塘区人民法院承办法官发现，案件处理比想象中的棘手。经法官多次调解，谢爷爷和陈某终于达成和解协议，双方确认担保关系，确认谢爷爷以房屋担保25万元借款的事实，谢爷爷承诺2年内替孙儿小谢分期偿还剩余的5万元欠款；陈某承诺两年半内还清银行贷款，撤销抵押登记，并将案涉房产过户给谢爷爷。小谢后续向陈某所借的45万元，由小谢自己负责偿还。