湘潭房地产市场稳健有序

随着长株潭一体化进程的加速推进、长株潭都市圈被规划成为全国重要增长极，宜居湘潭不断在省内“出圈”，吸引不少湖南周边市州市民来潭置业。特别是近几年，“湘潭向北”战略的实施、“三干两轨四连线”大交通网络格局的构建，“半小时经济圈”已名副其实，湘潭城市价值稳步增长、城市外向力大幅提升。湘潭房地产市场紧跟发展大势，不断借势发力、向阳而生。

与此同时，湘潭房地产市场发展始终坚持“房住不炒”发展思路，因城施策，通过积极开展房地产交易博览会、线上房博会等举措，不断激活楼市动能、引导市民置业需求有序释放，助推全市房地产市场稳健持续发展。

市场整体稳健

统计数据显示，受新冠疫情的影响，2021年湘潭房地产市场规模有所收紧，但整体市场供需相对平衡，2021年，全市新建商品住宅批准预售335.65万平方米，全市新建商品住宅销售311.46万平方米。

湘潭房地产市场稳中有序，一方面受益于湘潭房地产市场发展始终坚持“房住不炒”发展思路，市场以刚需置业为主，投资投机成分不大，市场外部大环境发生变化时，受影响程度有限，市场整体相对稳健；另一方面，政府积极引导市场，助力楼市稳健发展。湘潭市去年成功举办了两届房地产交易博览会，一次为线下房博会，一次是线上房博会，尤其是房博会期间契税优惠政策的推出，在很大程度上刺激和拉动了市场消费。优惠政策相对集中的房博会期间，历来是每年置业周期中的“最惠”时期，也成为市民置业最为集中的一段时间。两届房博会，分别选择在了上半年和下半年的楼市销售旺季节点，有效提振湘潭房地产市场信心的同时，进一步引导全市置业需求的有序释放，不断助推全市房地产市场稳健持续发展。

房博会的顺利举办，也为全年楼市贡献了不错的市场业绩：资料显示，在2021年上半年的湘潭房博会期间，房博会现场共成交各类房屋5262套，成交面积64.28万平方米，成交额36.774亿元。在2021年12月举办的湘潭线上房博会期间，共交易网签房屋3277套，成交面积40.54万平方米，成交金额22.95亿元。

热点板块挑大梁

2021年湘潭房地产市场整体平稳、供需平衡，热点板块更是起到了挑大梁的引领作用。在全市众多板块中，热点板块湘潭经开区楼市表现出众，成为全市各板块中的佼佼者，其新建商品住宅批准预售面积、新建商品住宅销售面积双双名列前茅，成为湘潭房地产市场中楼盘最多、体量最大的楼市主战场，近半数的市场业绩来自湘潭经开区。2021年，湘潭经开区新建商品住宅批准预售148.09万平方米，新建商品住宅销售152.12万平方米。

岳塘区（含湘潭高新区、岳塘经开区）紧随其后，是湘潭房地产市场中第二大主力板块。2021年，岳塘区新建商品住宅批准预售55.4万平方米，新建商品住宅销售63.64万平方米。雨湖区新建商品住宅批准预售40.34万平方米，新建商品住宅销售17.27万平方米。

在县（市）区板块中，湘潭县板块稳居前列，2021年，湘潭县新建商品住宅批准预售41.77万平方米，新建商品住宅销售37.02万平方米。湘乡市新建商品住宅批准预售37.98万平方米，新建商品住宅销售34.8万平方米。韶山市新建商品住宅批准预售12.07万平方米，新建商品住宅销售6.61万平方米。

楼市平稳开局

2022年，湘潭楼市继续沿袭稳健步履，平稳开局。春节期间，湘潭市启动了为期一个月的新春返乡置业线上购房节，确保楼市春节“在岗”。购房节通过“湘潭房产网主会场+房企售楼中心分会场”线上+线下的联动形式，满足大家足不出户就能看房选房，进一步方便湘籍外地创业务工人员返乡置业、鼓励周边市州人员来潭购房置业。

最新公布的《湘潭市2022年2月房地产市场交易情况》显示： 1—2月份，全市新建商品住宅批准预售27.6万平方米，新建商品住宅销售45.36万平方米。与2021年同期相比，市场销售基本持平。

截至2月底，全市新建商品住宅剩余可售面积为377.54万平方米，与2021年底相比下降4.49%；市城区商品住宅库存为278.98万平方米，与2021年底相比下降4.8%。

从数据中不难看出，目前湘潭房地产市场中待售房源相对充沛，尤其是大家普遍关注的热点板块房源都比较集中，有置业需求的市民比较容易找到符合自身需求的理想房源。

在新的一年里，不少房企也进一步加大了开发建设力度，为虎年楼市的深耕细作谋篇布局。湖南富力城、湘潭环球港、长房潭房·时代公馆、天元·御城北苑、九华世纪城、新景·未来城、保利时代、潭房·北宸之光等项目都陆续推出了新房源，进一步丰富楼市产品品类。

面对一个个拔地而起的项目、一个个热火朝天的建设工地，我们有理由相信，在市场基本面相对稳健、刚需置业为主的湘潭房地产市场必将行稳致远。

（王新明）