广州这个近900年历史古村将更新改造

大洋网讯 10月9日，番禺区大岭村城市更新单元控制性详细规划调整开始征询意见公示，其中透露，控规拟调整地块用地面积30.60公顷，包括大林村级工业园改造、政府收储地块、幼儿园、赤松宫、变电站和消防站等项目范围。

大岭村拟调整规划图

村级工业园全面改造、古村微改造

大岭村原名菩山村，自宋朝开村迄今已有近900年历史，是广州唯一的“国家历史文化名村”。它位于广州市番禺区石楼镇西北面，背依菩山，三面环玉带河（又名大岭涌）。东邻莲花山，与亚运城相望；南临市莲路；西、北面为广阔的耕地和鱼塘。

今年4月，广州市发展和改革委员会发布了《广州市2021年重点建设项目计划》，番禺区南浦村、罗边村、沙溪村、里仁洞村、大岭村更新改造等5个项目被列入了今年广州市城市更新重点项目。

据悉，大岭村改造项目包括村级工业园全面改造、古村微改造、田园综合体三部分，其中村级工业园将全面改造升级打造成创新科技产业园，建设内容包括工业大厦、写字楼、多功能研发楼、总部大厦等；旧村微改造部分包括玉带河改造、停车场改造、绿化、游客中心、网红农产品交易中心、精品民宿、特色餐饮及公共配套设施等。

本次公示的规划调整透露，城市更新单元范围用地面积58.22公顷，包括村级工业园改造和古村微改造范围。拟调整地块范围内，规划建设用地面积30.51公顷，较现行控规增加4.60公顷；总建筑面积46.49万平方米，较现行控规增加18.40万平方米。规划毛容积率1.52。

其中，商业商务设施用地面积由8.50公顷调整为12.29公顷，容积率调整为0.8~2.5，建筑面积由16.95万平方米调整为24.20万平方米，建筑密度40%，绿地率30%。一类工业用地面积由1.76公顷调整为5.68公顷，容积率调整为2.2~4.0，建筑面积由3.52万平方米调整为20.54万平方米，建筑密度50%，绿地率20%。其他的居住、交通、公服、市政用地和绿地有相应调整。拟调整地块范围外，由于道路线位及地块界线优化等涉及的地块，拟按建筑量不变原则进行修正。

□ 配建各类公共服务设施26处

道路交通优化，在现行控规路网基础上，增加2条规划支路，优化灵兴北路、龙漖公路和菩东路3条道路线位；增加社会停车2处（其中1处为绿地兼容），并优化公交首末站的位置及配建形式。优化后，研究范围扣除非建设用地的道路网密度为9.84公里/平方公里。

公共服务设施方面，根据《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市更新单元设施配建指引》，拟调整地块范围内共配建各类设施26处，包括生活（公服、市政和交通类）配套设施13处和产业（商业服务业）配套设施13处，设施数量较现行控规增加18处。其中，产业配套设施建筑面积约1.55万平方米，满足商业服务业片区公共设施配建比例不低于6%的要求。

建筑高度方面，村级工业园菩山西片建筑控高42~60米，北侧局部27米；菩山东片建筑控高12米；上村北片建筑控高50米；龙漖片建筑控高58米；政府收储地块建筑控高45米。

文、图/广州日报·新花城记者：杜娟