全球速看：最低5万元就能买房？南京溧水楼盘华侨城欢乐时光低首付背后有啥“奥秘”

首付5万元就能买房？近日，南京一位市民通过扬子晚报96096新闻热线反映，溧水楼盘华侨城欢乐时光近日打出了低首付买房的宣传广告，原本起码需要三成首付款才能买房的条件降至5万元起就能实现，等于半成首付的购房门槛。面对有违现行购房贷款政策的巨大“优惠”，市民怀疑其中另有猫腻。

图为华侨城欢乐时光住宅产品时光天境嘉园关于低首付的广告宣传（市民提供）

(资料图片仅供参考)

市民质疑：“超低价轻松购”，天上掉馅饼？

市民林先生告诉记者，他于近日在华侨城欢乐时光看房时，看中了140㎡的大三房户型，首付款需要50多万元，但他短时没有这么多首付资金，售楼员告诉他，林先生赶巧了，现在楼盘正在做购房优惠活动，一成首付也能做，最低甚至只要5万元起就能买房，并且催促他，赶紧定房，现在售楼处做活动，每天销售都不错，他看中的楼层随时可能被卖掉。对于售楼员介绍的“优惠”活动，林先生的家人却觉得并不是天上掉馅饼，如果低首付的事情被查，贷款人是自己，会不会影响征信或者贷款合同直接无效？

考虑再三，林先生没有接受售楼员的建议，并将情况反映给了扬子晚报，并向记者提供了华侨城欢乐时光有关低首付活动的广告宣传。记者看到在这张宣传海报中，打出了“狂欢618，钜惠来袭，首付5万起”，“超低价轻松购”的宣传语，活动时间从截止6月25日“延期到月底”。

图为华侨城欢乐时光住宅产品时光天境嘉园关于低首付的广告宣传（市民提供）

记者调查：首付5万、10万就能买房

接到市民的投诉后，记者前往位于溧水区宝塔路的华侨城欢乐时光进行情况调查。据介绍，华侨城欢乐时光目前在售住宅产品时光天境嘉园，有89、99和140㎡三种主力户型。对于记者看中的99㎡户型，售楼员做了计算，表示一套房原价是150多万元，优惠完后，总价约在110万元，无房无贷的话现在的买房政策是需要三成首付，就是30多万元。对于记者表示目前首付款资金还缺，能否首付低一些的咨询，售楼员询问目前手上资金情况，当得知有20万左右时，表示可以做低首付，“5万、10万都可以。”记者询问具体操作细节时，该售楼员提高了警惕，闪烁其辞，表示具体方案要等记者出具征信报告才能详谈。

随后，记者从该楼盘其他售楼员处获悉，目前低首付有两种方案，一种是先定房，首付延期，等首付凑齐后再签合同。另外一种是先签合同，如果首付不够，那就把缺的那部分首付款做进贷款里，还款时就按更高额的贷款总额去还款。至于具体操作方法，售楼员表示要看购房人的具体情况来定。

业内人士：低首付后期成本猛增，买房人全数买单

对于华侨城欢乐时光低首付卖房的事情，记者咨询了南京房产圈的业内人士。该人士告诉记者，把首付款做进贷款，就是为了多申请贷款，可以采取按房子的备案价格来贷款，比如备案价150万的房子，首付三成，贷款七成，就是可贷款额为105万元。然而该房源实际成交价为110万元，仍然按总价150万元、贷款105万元做按揭审批的话，购房人实际支付的首付款只需要5万元，这样就直接做低了首付。

但对于这种做法，该人士表示，这种就是做高房屋价格来套取信贷资金，实际在缴纳契税时，要按照做高的房价来交，包括月供也提高了，其实是增加了买房的后期成本，这一切最终还是买房人来买单。

包括延期首付的做法，该业内人士表示，买房还是要量力而行，就算是后期补齐首付款再签合同，前期为了保留房源，也是需要先交定金留房的，如果不能在规定时间凑齐首付，开发商也可以定金没收，房子另行出售。

南京一国有银行信贷部的工作人员告诉记者，“房贷按揭中规定最低首付是指贷款以外最少应支付的自有资金，低于这个标准买房就存在很大风险，后续真正房贷压力明显放大，房贷违约的成本增大，最终对购房者和贷款银行都不利，一旦被查，贷款合同可认定无效。”扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 徐珩