天天新动态：有事找紫牛：南京一小区车位租少卖多引发矛盾

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扬子晚报网6月2日讯（记者 徐媛园）位于南京市雨花台区都会澜岸小区的业主李女士（化名）向扬子晚报记者投诉称，近日，该小区380名业主需要摇号抢120个租车位，剩余260位没有摇中的业主只能选择“购买”车位，如不购买，则从6月1日起，业主则不能像以前一样在地下车库停车。6月1日晚，该小区部分业主因“停车矛盾”，在小区门口与物业对峙。扬子晚报记者介入协调。

南京网上房地产官网显示，都荟澜岸花园小区入网地下停车位 1345 个，截至 6 月 2 日，未售 1013 个，累计认购 61 个，累计成交 271个。根据业主与物业微信聊天记录，现场摇号164户，实际出租54户，还有110户租车位需求得不到满足。记者在现场看到，车库内停的车不多，大部分车位上都上了黄色地锁。李女士告诉记者，虽然还有大量的剩余车位，但物业拒绝再拿出车位来，满足剩余业主的租车需求。于是回不了家的业主们从6月1日晚上就与金地物业僵持在小区的两个门口，一直到凌晨，期间还报了警。

记者了解到，该小区是2023年1月1日交付的。“在 6 月 1 号之前，我们的车子都是临停的，12 小时内 5 块钱，12 到 24 小时内 10 块钱。” 李女士说，既然还剩余这么多车位，物业为什么只拿出少量车位出来摇号出租？业主们认为物业是在逼大家买车位。记者了解到，该小区一个车位目前是15万元。

“如果负一层的车位物业想要售卖，不想出租，那么负二层的人防车位可否用来出租呢？”李女士说，由于想要租车位的居民很多，大家也都在想办法，看怎么可以增加小区的租车位，根据规定，人防车位是不能售卖，须面向业主进行出租。但记者看到5月19日金地物业发布的一则公告显示，由于地下车库负二层部分设施设备尚未调试完成，地下人防区域目前暂不具备使用条件。那么什么时候可以使用呢？记者跟随业主前往询问，但物业方当时并未给出可以使用的时间。记者也绕了该小区一周进行观察，发现该小区周边也并不适合划太多停车位。

记者就此事联系了南京市雨花台区住建局。相关负责人表示，按照《民法典》及《江苏省物业管理条例》，《江苏省物业管理条例》第63条明确规定，地下停车位不允许只售不租的，当业主要求开发企业承租地下车位的时候，开发企业不得只售不租，应该满足业主的要求进行出租，优先进行出租。但在此事件中，物业是拿出了车位出来出租的，所以严格说也不能算违反条例。且根据开放商与物业签订的合同，人防车位在今年9月30日才交付给物业，目前物业也无法进行出租。那么此事就无法解决了吗？

在记者、雨花台区住建局与多家单位多次沟通下，目前，物业表示会将剩余的 70 个车位再拿出来，进行二次摇号、租赁，这个工作将在本周内完成。此外，物业也承诺，待9月30日人防车位交付后，会继续面向业主进行出租。

校对 陶善工