天天新动态：3月领证8月卖房？南京江北楼盘融政银城融创金陵星图涉嫌捂盘销控混乱

三栋楼都是同一批次领取的预售许可证，但至今为止只推出了其中的两栋楼，还有一栋楼迟迟没有推盘意向。近日，扬子晚报96096新闻热线接到南京一市民投诉，反映位于江北的楼盘金陵星图涉嫌捂盘。扬子晚报记者随后赶赴项目现场实地调查，市民投诉的情况属实。

同批领销许，留一栋楼下半年卖

记者按照读者提供的地址，来到浦口区浦滨路金陵星图售楼处。售楼员介绍，项目是由融政、银城、融创三家地产公司联合打造，住宅部分拟建16栋楼，目前在售B区部分的住宅。

(资料图片仅供参考)

图为销售现场，B1、B3、B4、B6、B9五栋楼都挂上了“售罄”的红标

在售楼处的沙盘，记者看到，B区一共有八栋楼，其中B1、B3、B4、B6、B9五栋楼都挂上了“售罄”的红标，B5、B7挂着“热销中”的红标，还有一栋标号为B10的楼栋则没有悬挂任何标识。

图为今年3月14日，金陵星图B5、B7、B10号楼领取销许

售楼员告诉记者，“售罄”的楼栋房子就是已经卖完了。现在在售的就是B5、B7这两栋楼。记者询问B10号楼的销售情况时，售楼员表示，B10已经领了销许，但还没开始卖。“B5、B7、B10三栋楼一起拿的销许，但B10现在还不卖。”记者表示疑惑，售楼员的解释是，三栋楼是分批推的，之前推的是B5栋，现在主要在售B7栋。

记者表示想比较下不同楼栋的价格差别，售楼员则“劝”记者，尽早购买，“三栋楼的价格也不一样，越往后越贵。B7比B5贵3万元，B10比B5贵7万元，没必要等。”记者表示还是想再看看B10号楼，询问领了销许就可以销售时，售楼员再次表示，目前该栋楼还不卖，卖的话“也要到下半年了，八九月份吧”。

图为南京网上房地产显示，售楼处已“售罄”的楼栋均有房未售

“售罄”的楼栋，网上大量房源待售

记者在南京网上房地产查询到，金陵星图的项目备案名是金陵星图中心，其中B、D、F分区内组团名为云和滨雅苑，最近一批次新领预售许可证的时间是今年的3月14日，领取了B5、B7、B10三栋楼的销许，总计312套房，也就是还未开始销售的B10号楼距离领取销许已经过去近两个月的时间了。

图为B10号楼目前全部为可售状态

截至5月8日，B10号楼入网的104套房，全部为绿色未售状态。而在售楼处现场悬挂“售罄”红标的五栋楼，网上显示也均有房源未售，去化率最高的B3号楼，还有两成未售，项目入网总套数867套，未售409套，整体去化率只有52.8%。

B10号楼的房价是否如同售楼员所介绍的，房价在同批次其他楼栋里是最贵的，所以放在后面卖？记者比较了下同楼层同户型的房源价格，发现并非如此。以89㎡户型为例，同样都是11楼02户，B5、B7、B10号楼的单价分别为30876元、31659元、31630元。

一位南京地产业内人士表示，按照住建部的规定，取得预售证后，要在10日内全部公开销售。《南京市商品房预售方案》中也明确了规定，在取得商品房预售许可后，要“按承诺的时间一次性公开全部准售房源”，这项规定是写进商品房预售方案中的。而且在预售方案中，也做出了“自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致”的承诺。该人士表示，领证后分批推，无论是什么原因，都是预售规定不允许的，所有房源应该全部公开，让买房人自主选择。扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 陶善工