“交30万抵45万，但不计入总房款！”南京楼盘“云禄湾”收取的“电商费”不透明遭质疑_全球视点

近日，南京市民刘先生（化姓）致电扬子晚报/紫牛新闻热线96096反映，南京市江宁区的“云禄湾”正在销售双拼别墅，打着“交30万抵45万”的优惠噱头收取买房人的“电商费”。但是这30万元并不写入购房合同、不计入总房款，而是让买房人直接打到第三方公司。相关部门表示，商品房销售严格执行房价一价清规定，开发商应该明码标价，不得在标价之外收取未标明的费用。

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市民投诉：自己找上门看房，为何要交“电商费”？

刘先生在江宁做生意，一直想买一套性价比不错的别墅，准备打造成私人会所，专门用于商务接待。最近，听朋友说在禄口皮草城附近“云禄湾”有大批量双拼别墅在售，面积两三百平方米，总价三四百万。价格合适，地理位置也不算偏，刘先生就计划买一套。于是，在朋友的带领下，他主动找到了“云禄湾”售楼处看房。

“云禄湾”营销中心。

“房子都带院子，有的院子快有两百平方米了。”实地查看后，刘先生感觉不错，主动咨询价格、签约流程以及优惠政策。这时，售房员告知，“云禄湾”现在有活动，交30万能抵45万。听说这个优惠政策，刘先生更加心动了。就在刘先生下定决心准备交钱签约之际，售房员补充道，这30万元是“电商费”，不是给开发商的，而是要交到第三方公司，而且不算入总房款。

“这个钱交给第三方公司，如果我退房，第三方公司是否退钱呢？常规操作是开发商发布优惠方案，他们收取定金，这里却由第三方公司收钱。再说，我是自己上门看房的，并没有通过第三方公司，为何要交‘电商费’呢？”刘先生事后想想不放心，房价一点也不透明，感觉自身的权益无保障，也怀疑开发商变着法子强制消费，暂时放弃了购房。

记者调查：想要优惠就得交“团购服务费”，否则最多九八折

记者近日来到“云禄湾”售楼处看到，“云禄湾”楼盘位于南京禄口皮草城南侧，不少别墅外面搭设起脚手架，工人们正在给房屋外立面出新。小区内部的公共设施也在出新，空地上堆放了不少建筑材料。

“云禄湾”的双拼别墅正在出新。

接待记者的售楼员表示，“云禄湾”楼盘于2006年拿地建设，2008年拿到销许上市销售，开发商为中铁二局。在售的都是开发商自持房产，为双拼别墅产品，户型有215平方米、238平方米、290平方米、294平方米，共4种，实行一房一价，产权只有40年。

“这套价格算比较高的，但院子特别大，足足有400平方米。”了解记者的预算后，销售员推荐了一套290平方米的房源，总价约450万，如果想买的话可以先交30万的团购服务费，交到指定的第三方公司账户，这样房屋总价可以减45万元。销售员还表示，“云禄湾”双拼别墅以前是禄口皮草城项目的一部分，现在单列出来改了名字。该别墅从2008年开始销售，一直未卖完，因为房屋已经建好15年，风吹日晒已显老旧，借着房市回暖的时机，进行出新并优惠促销。由于该别墅是商业性质的，所以价格比周边住宅要低一些，但是双拼别墅现在是一个稀缺产品，自住或者做会所都是不错的选择。

记者表示自己并没有享受到第三方公司的服务，能不能不交这笔费用？售楼员很干脆地表示：“你可以不交啊，那就没有优惠了，最多只能享受九八折，按时签约让一个点，全款再让一个点，这个优惠所有买主都能享受。”

主管部门：商品房销售要明码标价，不得收取未标明的费用

团购服务费能提供啥服务，为何要指定第三方公司收取？记者就此联系了中铁二局。“云禄湾”楼盘销售代理商负责人主动联系记者表示，常规操作是开发商给销售代理商一笔渠道费，其实就是中介费，由代理商自己找客源并完成销售。但在云禄湾，开发商中铁二局未给渠道费，为了尽快售房，代理商只能委托第三方公司找客源，如果售房成功，第三方公司可拿到合同约定的渠道费，也就是大家通俗讲的“电商费”。

“虽然南京房市开始回暖，但是渠道费必不可少，客流对于成功售房至关重要。”该负责人表示，客户购房正常的折扣是有的，例如全款购房享受九八折，为了调动第三方吸引客源的积极性，特制定30万冲抵45万房款的优惠方案，对于购房人也是利好。

“电商费在房地产行业不算什么新鲜事，开发商打着‘以钱抵钱’的口号，让购房者以为捡了一个大便宜，其实是虚假优惠。”南京房地产行业的一位业内人士告诉记者，所谓电商费，就是除了房价之外又向购房者收取了部分费用，让购房者为房产电商的佣金买单，后续容易产生纠纷，还可能涉及偷税、漏税及规避政府限价等问题，因此，收“电商费”在全国很多城市都是被明令禁止的。

“根据相关规定，商品房销售应该明码标价，除了现场公示的价格外，不得再收取其它未标明的费用。”江宁区房产局工作人员表示，楼盘收取合同之外的任何价款，都涉嫌违反房价一价清的规定，买房人可以向主管部门投诉反映。

关于“云禄湾”收取“电商费”一事，江宁区房产局将做进一步调查处理，扬子晚报/紫牛新闻也将继续跟踪关注。

扬子晚报/紫牛新闻记者 曹卢杰

校对 陶善工