起拍价6.8亿元接近“对折”！南京河西一知名商场房产将拍卖

继今年1月南京市建邺区人民法院对南京河西地标性建筑金奥大厦主体进行拍卖后，扬子晚报紫牛新闻记者获悉，金奥大厦裙楼部分也将于近期被该法院拍卖。目前，这处商业房产作为金奥美学生活馆正常营业。

记者获悉，这处商业房产的市场合议价为12.15亿元，此次拍卖将以接近“对折”的6.8亿余元起拍，如参加拍卖需交纳高达1亿元的保证金。

建筑面积近5万平方米，目前正常营业

(资料图片仅供参考)

金奥美学生活馆是南京河西地区的一处知名商业综合体。扬子晚报紫牛新闻记者从阿里资产平台获悉，将要拍卖的金奥美学生活馆所在商业房产具体门牌为南京市建邺区江东中路329号，证载建筑面积为49692平方米，套内建筑面积为47187平方米，建于2014年。

2月14日，记者现场探访金奥美学生活馆看到，目前该商场经营状况正常，内部铺位基本满租。吃饭时间，负一楼的餐饮店铺人气很高，此外商场内还经常举办各种艺术及书画展。某银行南京分行2022年4月发布的一份抵押资产推介信息称，该商场“目前仍能保持每年4000万元的租金收入水平，待疫情缓解后，预计现金流与景气均会回升。”

扬子晚报紫牛新闻记者注意到，建邺法院在拍品介绍中用红色字体作了特别说明：案涉标的物为商场，目前商户正常租赁、经营；具体情况以实际看样为准，不包含室内可移动物品。根据“买卖不破租赁”的原则，此次拍卖如能成交，商场内的各商户将根据原先的租赁合同正常经营，直至合同内的租期截止时间。

法院还在拍卖公告中提醒，竞买人应当符合拍卖房产所在地购房政策的相关条件要求，不具备购房资格、虚构购房资格参与竞拍的，导致标的物无法办理权属变更登记手续的，按悔拍处理。因不符合条件参加竞买的，应当由竞买人依法承担相应的法律责任。

保证金高达1亿元，可通过投保替代

拍卖信息显示，江东中路329号商业房产的合议价为12.15亿元，此次拍卖的起拍价定为6.804亿元。如参加拍卖，需交纳高达1亿元的保证金。

不过，拍卖者也有另一种选择。扬子晚报紫牛新闻记者获悉，对于这1亿元的保证金，竞拍人可根据省高院633号文，通过投保《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费。

此次拍卖将于3月2日上午10点整开始，竞拍时间为24个小时。目前，尚无人报名参加。

扬子晚报紫牛新闻记者了解到，此前，建邺法院已对金奥美学生活馆所在商业房产进行过一次拍卖，当时的起拍价定为合议价的“七折”即8.505亿元，但因无人报名参加而已流拍告终。

金奥大厦今年两次被拍，均以流拍告终

这次拍卖的商业房产属于南京金奥大厦的裙楼，金奥大厦主体目前主要作为南京金奥费尔蒙酒店使用。金奥大厦建筑外形独特，在南京河西的高层建筑中具有极高的识别度，酒店方称其由著名设计公司SOM设计，“亮灯时是一个形似巨型中国传统灯笼的建筑奇观”，因此也被视为河西地区的一处地标性建筑。

今年1月，南京市建邺区人民法院对金奥大厦-2层至3层、6层、28层、29层至55层，以及屋面层56层、57层进行拍卖，拍卖部分总建筑面积64426平方米，套内建筑面积50466平方米，合议价为19.8亿元。

阿里资产平台的信息显示，两次拍卖的起拍价分别定位13.86亿元和11.088亿元，但均因无人报名参加而最终流拍。

扬子晚报/紫牛新闻记者万承源