法拍观察| 起拍价5.3亿余元！南京太平南路一商业体房产将被法院拍卖_天天速读

临近新街口商圈，靠近地铁口交通便利，总建筑面积达1.7万余平方米……扬子晚报紫牛新闻记者获悉，位于太平南路168号的商业体九宜城所在房产将于近期被南京市秦淮区人民法院拍卖。记者了解到，此次待拍商业房产的总评估价高达7.6亿余元，总起拍价达5.3亿余元。

总建筑面积1.7万余平方米，估价达7.6亿余元

扬子晚报紫牛新闻记者注意到，近日，位于南京市太平南路和淮海路路口的商业体九宜城所在房产被“上架”阿里资产平台。此次接受评估的商业房产总建筑面积为17252平方米，专业机构最终给出的总评估价达76456万元，平均单价为每平方米4.4万余元。

(相关资料图)

此次拍卖并非对1.7万余平方米的商业体进行整体处置，而是分为12件标的物分别进行拍卖。记者逐一查看拍卖信息发现，其中建筑面积最大、起拍价最高的一件为太平南路168号-30及168号-33不动产。此处目前被某大型生鲜超市使用，建筑面积约6199平方米，超过此次拍卖总建筑面积的三分之一，该标的物评估价达3.04亿余元，起拍价定为2.12亿余元。

排在第二的标的物为168号1幢101室不动产，即商业体一层，目前该层主要用于餐饮，开设了多家餐馆和饮品店铺，建筑面积约1614平方米，评估价为9636万元，拍卖价定位6745.2万余元。

法院提醒：带租拍卖，应符合购房政策相关要求

阿里资产平台的拍卖信息显示，12件标的物的拍卖均定于3月9日上午10点整开始，起拍价将在评估价上打“七折”，总计5.3亿余元。截至2月13日下午6点，累计已有近1.3万人观看了拍卖页面，但尚无人报名参加。

扬子晚报紫牛新闻记者注意到，此次秦淮法院对九宜城所在商业房产的拍卖为“带租拍卖”，标的物介绍中用红色字体提示了租赁情况。记者注意到，除了沿街门面，地下一层及地上一至六层商业体的租期将至2029年12月30日为止。

法院还用红色字体作出特别提醒，依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合拍卖房产所在地购房政策的相关条件要求，不具备购房资格、虚构购房资格参与竞拍的，应当依法承担相应的责任。

此外，拍卖公告中还提醒，拍卖只包含产权登记面积，如该房屋存在原产权人私自搭建，拍卖成交后，有关行政主管部门要求按照测绘图纸等恢复原状的，由买受人负责恢复原状并承担相应费用。

商业区位优渥，被拍卖源自一起信托纠纷案

从区位来看，商业体九宜城临近新街口商圈，且交通便捷，离南京地铁三号线大行宫站不过200米左右的距离，还有多条公交线路到达。开业之初的一篇宣传文案写道，“该项目将90后定位为主要消费群体，致力于打造符合时代潮流的年轻化商圈……”但自开业以来，这里的经营情况一直处于不温不火的状态。

那么，此次法院为何会对九宜城所在的商业房产进行拍卖呢？扬子晚报紫牛新闻记者了解到，这次拍卖源自于在申请执行人昆仑健康保险股份有限公司与被执行人南京勋远置业有限公司、中城联合投资集团有限公司、陈某兴信托纠纷一案。

秦淮法院的一份执行裁定书显示，申请执行人昆仑健康保险依据北京市长安公证处作出的《执行证书》向南京市中级人民法院申请强制执行，并提供了赋予强制执行效力公证书，南京中院作出执行裁定书指定由秦淮法院执行。秦淮法院执行中责令被执行人限期履行义务，依法查封被执行人南京勋远置业名下位于南京市秦淮区太平南路168号的51套不动产。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人于是向法院申请拍卖。2022年4月，秦淮法院裁定带租赁拍卖这组商业房产。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 陶善工