天天讯息：【视频】房龄45年的老破小区历时4个月改造 如今焕发了新容颜

45年房龄的住宅楼，这可比大多数居民楼老多了。不过，破旧只是它过去的标签了。近日，徐州相关部门对位于市区的煤建西路8号院经过了四个月的改造，如今，这座破旧小区迎来了“风景这边独好”。

建西路8号院位于徐州市区纺织东路东侧，共有10栋居民楼和27户平房，共244户700余居民。小区建成于1977年，砖混结构，房龄至今已45年，和现在的高楼大厦、新小区相比，煤建西路8号院明显老旧、憔悴了许多。

“8号院原是中煤五公司家属楼，小区居住的大多是公司退休工人，老年人居多。” 泉山区人大代表、永安街道煤建社区党委书记罗献丽介绍，因为老旧所以问题很多，包括小区积水问题严重、弱电线路及燃气管线架空形成“蜘蛛网”、楼顶檐口风化脱落问题严重，存在较大的安全隐患。

(资料图)

小区内七八十岁的老人较多，但楼梯扶手破烂、损坏，影响他们上下楼的安全；小区道路龟裂严重，脚下安全难以得到有效保障；停车位有三十余个，但部分被杂物侵占，使用效率较低。而且原有停车位用的是透草方砖，夏季杂草丛生清理困难，蚊虫滋生，居民苦不堪言。

小区居民晴天晒衣晒被全靠扯绳；路灯缺失严重，摄像头几乎全毁；门卫室形同虚设，没有进出道闸，小区私密性、安全性得不到保障；房屋老旧，屋顶漏水问题得不到解决。

2022年，煤建西路8号院作为中煤五公司“三供一业”改造项目进行改造，由泉山区房产服务中心负责实施，当年8月31日进场，历时四个月时间，2022年12月29日通过竣工验收。

经过改造，煤建西路8号院拆除违建50平方米，清理室外杂物18车，清理楼道杂物18车；新建小区主路水泥路面1846平方米，新建楼前水泥路面4279平方米，安装侧平石403米；新建分户式充电桩6个，改造车棚165平方米。

为了方面老年人进出，单元入口处增加无障碍坡道25个；整修门卫室、更换道闸，新装太阳能路灯26套，新装摄像头16套，让照明无盲区、监控无死角；绿化整治新建树池83个，让老小区也有了新绿意。

小区还施划了停车位60余个，让小区总停车位增至96个，大大缓解了小区居民的停车需求；增设晾衣架21组，不仅是双向晾晒的，而且还贴了醒目的防撞标志；考虑到小区居民在茶余饭后没有休闲纳凉的地方，在小区7号楼南侧建设休闲凉亭一座，让走累了的居民能在此歇歇脚、聊聊天、谈谈心。

除了老旧小区改造基本作业外，此次煤建西路8号院改造还有六大改造亮点，很暖人心。泉山区房产服务中心薛建秋介绍，改造亮点包括主色调改造。小区为红砖楼，下半部原本刷的是土黄色涂料。此次改造，将下半部土黄色涂料改造成鸭蛋青，中间刷象牙黄腰线，形成了鸭蛋青、象牙黄和红砖红的主色调，颜色瞬间时尚、靓丽起来。

27间平房房顶面积约1600平方米，此次改造全部铺设了树脂瓦。树脂瓦主色调为灰色，古朴且好看。因为小区年代较久，楼房檐口风化、露筋问题严重，存在脱落安全隐患。此次改造，将檐口全部用角钢加固后进行外层包封，彻底解决檐口老旧带来的安全隐患。

此次改造在徐州全市首次使用镀膜卷材，因为其耐久度高、抗氧化和老化能力强，使用年限由原来材料的5年增至7年。不仅如此，原来的卷材要么是黑色，存在吸热问题；要么是白色，反光会造成光污染。此次使用的镀膜卷材为天蓝色，上述问题全部解决。不仅“三网入地”，自来水及燃气部门也积极配合，将部分管线入地。如今，煤建西路8号院的天是清爽的天，再也没有了以前的压抑感。

历经四个月时间的改造，煤建西路8号院有了新的颜色，小区居民也开始了新的生活。“没想到我们这个老旧小区也能这么时尚、大气，有了小区地理位置的加持，真的不输于其他的新小区。”小区居民杜师傅很是满意现在小区的改造，尤其是那树脂瓦、停车位、晾衣架和雨污分流，他说今后再也不用担心下雨天小区积水了，终于能够享受到宜居生活了。居民陈阿姨很是满意小区现在的主色调，“谢谢承建单位，他们确实用心了。这鸭蛋青、象牙黄和红砖红成为我们小区新的主色调，这般颜色做将来，我们满眼舒心。”

扬子晚报记者 马志亚 通讯员 陆铭  文摄

校对 陶善工