“金九银十”过后 南京的新房供应量究竟如何？

“金九银十”过后，南京的新房供应量究竟如何?记者从南京一家地产机构处获悉，据不完全统计，预计11月南京仍将有近40家楼盘供货，房源数量约9000套，除了城中依旧无房可卖以外，河西板块预计有3家纯新盘将集中入市。

据365淘房新房中心的最新统计，11月份南京预计将有近40家楼盘推出约9000套房源，分布在江北、江宁、城南、仙林湖、河西等多个板块，其中城中片区依旧没有新房出售。从今年1月-9月的新房实际上市量上看，“供货”最多的是9月的19360套，最少的是受疫情影响的8月份，只上市了114套新房，若11月的近9000套房源均能如期上市，基本处于年内单月供应量的平均水平，这也与临近年关，开发商普遍存在“落袋为安”的销售思路息息相关。

从板块上看，南京江北新区的供应量最大，预计将有14家楼盘的3300余套新房入市，分布在江浦、顶山、汤泉、六合、大厂等多个片区，刚需加刚改是江北楼盘的主要客户群体，房源面积最小的80多平方米，最大的在144平方米左右，单价维持之前的限价水平，江核在34000元-35000元/㎡，其余板块基本都在“2”字头到“3”字头之间。

最受关注的河西片区预计将有3家纯新盘在11月亮相，分别是河西南的河西金茂府新组团，河西北的长江华府以及河西中的高力璟华府，虽然价格尚未公布，不过从户型上看，高端改善是房企的主打，因此房价“5”字头至“6”字头较为符合市场预期，至于买家的接受度则要看销售成绩了。记者了解到，河西金茂府新组团的户型从155平方米到230平方米不等，房源数量为182套;长江华府的最小户型有142平方米，最大的210平方米;高力璟华府的面积为155平方米和170平方米。值得关注的是，这3家楼盘都提供了升级装修包，至于首付比例是否仍为8成还是有所降低，需等待最终销售方案的公示。

此外，南京的城南板块将有3家楼盘推新，其中2家为纯新盘;仙林湖板块将一口气推出4家新盘，汇通路上的3家楼盘位置相近，毛坯限价也基本相同，为27500元/㎡和28500元/㎡，预计将迎来一场“近身肉搏”，销量如何就得看开发商的诚意如何了。