“金九”交易量创7年来新低 全国房价呈现普降趋势

“金九银十”被认为是楼市交易的活跃期，但在一系列政策调控下，上半年较为“狂热”的房地产市场回归理性，“金九”交易量创7年来新低，全国房价也呈现普降趋势。根据10月20日国家统计局发布的70城房价数据，9月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降，其中，北京新房价格环比持平，二手房价格环比下降0.2%，这是北京今年以来首次二手房价格环比下降。

三季度全国新房市场在“人、房、地、钱”四位一体的联动调控新机制下开始步入理性回归之路。在此背景下，今年北京楼市“金九”迎来近7年最低交易量，无论是新房还是二手房市场，成交量均连续数月下跌，且呈扩大趋势。根据中原地产数据，9月北京二手房市场全面“冰冻”，二手房成交量仅为12575套，相比2020年同期的17259套同比下降27%，环比上月下降21%，创造连续18个月的市场最低点。

交易量的下降也直接对价格产生传导影响。9月北京二手房价格环比下降0.2%，尽管降幅不大，但记者注意到这是北京二手房价格今年以来首次环比下降，此前8个月，北京二手房价格环比一直保持涨势，涨幅较高时达到1.4%。不过由于今年以来北京住宅价格一直小幅微涨，所以从同比看，9月北京新房和二手房价格同比仍保持涨势，涨幅分别为4.5%、9.7%。

中原地产首席分析师张大伟分析，受政策影响，今年9月是2015年以来首次全国二手房出现普遍下降现象，价格下降成为市场绝对主流，这或将预示市场拐点全面确立。