南昌楼市：供需双增成交总量还在低位

日前，南昌楼市上半年成绩单出炉。据乐居江西统计，2021年1月至6月，南昌市新建商品房网签21156套，同比增长21.38%，网签面积约242.41万平方米，同比增长18.88%;截至6月底，南昌市新建商品住宅房价环比累计涨幅不超1.4%，市场整体量升价平。

供需双增成交总量还在低位

上半年，在“房住不炒，因城施策”的政策大环境下，中央和地方密集出台调控政策以稳定房地产市场预期，全国房地产调控政策整体趋紧，热点城市坚持调控力度不放松，出现包括二手房成交参考价格发布机制、新房摇号等更多调控手段。但在全球经济复苏进一步提速之下，且受三道红线、房贷集中度管理机制等影响，房企资金链趋紧，促销力度加码，上半年全国楼市成交热度延续，全国商品住宅成交量在1月至2月小幅回调后，3日至5月持续高位波动，上半年全国商品住宅成交规模创近3年同期新高。

今年上半年，南昌市房地产市场调控政策以维稳为主，调控主要集中在全面放开城镇落户限制，对住宅装修质量、交付相关设施等进一步管理，以及公积金便捷服务与相关额度调整、土拍政策调整。纵观南昌市上半年的商品房成交网签情况，自3月开始，楼市进入小阳春，成交量环比上升，当月新建商品房成交4755套，成交面积近55万平方米，4月成交套数继续攀升，当月成交量4837套。5月开始，成交量呈现下滑，当月成交套数降至2883套，6月这一数据继续下滑，当月仅成交1872套。据乐居江西统计，今年1月至6月，南昌市(不含南昌县、新建区、安义县、进贤县)新建商品房网签21156套，同比上涨21.38%，网签面积约242.41万平方米，同比增长18.88%。同期南昌市商品房供应面积达234万平方米，同比增长18%。

成交量增长的同时，成交价格则相对平稳，国家统计局近日发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格情况显示，南昌6月房价与上月持平，当年累计价格涨幅不超过1.4%。业内人士指出，尽管上半年南昌楼市成交量同比呈现增长态势，但对比前几年，楼市成交仍在低位，其中2017年同期，南昌楼市商品房网签套数逾3.7万套，2019年这一数据近2.8万套。

板块分化九龙湖依旧热门

从区域来看，2021年上半年，南昌购房热点区域主要集中在九龙湖、高新、西湖、湾里板块。

江西易居研究中心统计数据显示，2021年上半年，九龙湖商品住宅供应量占据供应榜首，占比达25%。区域内华润昆仑御，位于九龙湖省委党校旁，紧临规划中的虎形山公园，凭借其地段优势与华润品牌影响力，上半年共计备案成交688套，位居上半年南昌市区住宅项目备案套数第三位。紧随其后的，是金地金茂九峯府，备案成交546套，纯板式建筑布局，户户通透，产品地段与户型均得到市场认可。南昌VR科创城，位于九龙湖大道以东、V谷大街以北，由绿地和红谷滩城投联合开发，国企背景加上VR这个重磅产业令其迎来热销，该项目最终以504套备案成交数据，位列第五。九龙湖板块的祥生府，小区内打造有8大全龄空间，距南昌西站约1.1公里，自开盘以来，也获得市场青睐。6月底，九龙湖板块再度迎来两大改善盘首度开盘——保利天珺与联发红城投藏珑大境。以江西文化新名片自定义的保利天珺，37万平方米综合体内，包含有3万平方米保利大剧院、10万平方米商业综合体和23万平方米住宅，项目位于九龙大道旁，住宅精装配置高端。省委党校旁、双公园环绕的联发红城投藏珑大境，同样深受改善型客户的喜爱，项目内部规划有两所公立幼儿园，为9层至11层全洋房项目。

作为南昌市新房市场中唯一均价不过万的区域，湾里板块在上半年的楼市成交排行中也有亮眼成绩。其中，恒茂未来都会以894套的备案成交套数，位居上半年南昌市区住宅项目备案套数第二位，该项目地处天宁路888号，成交均价9300元/平方米。板块内还有赣电贵府、恒大林溪府进入成交套数排行前十，成交均价分别为9200元/平方米和9600元/平方米。

西湖区华侨城万科世纪水岸以1049套的备案成交套数，拿下南昌市上半年区域住宅备案套数销售冠军，这也是上半年南昌楼市唯一单盘成交套数过千的项目。西邻南昌地铁4号线、东揽8000亩象湖、横跨南昌市的一环与二环，交通路网便捷、配套丰富的华侨城万科，自面世以来一直备受市场关注，随着华侨城文旅建设逐步推进与区域内学区配套的确定，该项目热度持续不减。

下半年多个纯新盘入市

进入7月，南昌楼市下半年行情已经拉开序幕。据不完全统计，下半年南昌楼市有包括大悦城在内的多个热点纯新盘入市。

中粮、建发强强联袂开发的大悦城，是建筑面积70万平方米的综合体，项目位于朝阳新城抚生南路与九洲大街交界处以北，集潮流商业、品质住宅、高端商务、创变公寓等多业态于一体，旨在为南昌带来潮流多元的生活方式。该项目住宅部分中粮建发祥云悦府，为精装高层板楼，7月27日，其已首开10号楼等共计5栋楼364套房源。

从今年1月以约4663.81亩土地资源的出圈，到新建区政府提前介入路网建设，再到望悦湖的祥云大道成为城市主干道，作为南昌西部中心板块，望悦湖的开篇不容小觑。随着各大开发商纷纷在望悦湖板块拿地，望悦湖板块热度不断上升。下半年，板块内新力祥云中心、万科四季光年、金茂望月府、金茂天辰学府、新力香樟学府等多个楼盘将入市首开。

南昌县区域内，同样有新力大唐九颂山湖印、万科江右东方、龙湖景粼天著、金地未来IN等多个纯新盘前后上市。其中龙湖景粼天著为龙湖高端系产品，是以高层及洋房为主的品质住宅，其与地铁3号线振兴大道站临近，周边配套较为丰富，7月10日已首开。除此之外，高新、青云谱等其他板块，均有纯新盘预计入市。

业内人士分析认为，2021年下半年，南昌市需求端基本面没有明显改善，成交仍将面临较大压力，随着下半年企业销售回款压力增大，货量充足的板块以价换量的可能将进一步加大，综合来看下半年成交仍将保持平稳，价格区域分化也将愈加明显。