津城楼市成交活跃供需旺盛 新房销量创新高

日前，我市上半年房地产市场销量和价格数据出炉。年初受“就地过年”影响，开年楼市“淡季不淡”，上半年楼市热度延续，新增人口需求和改善型需求集中释放，带动交易稳中有升，多项指标刷新近年新高。价格方面，新房和二手房价格总体平稳，虽有小幅波动上行，但仍处于合理区间范围内，市场预期和价格继续保持稳定。

成交活跃供需旺盛

新房销量创新高

据市统计局发布的数据，2021年上半年，我市新建商品房销售714.1万平方米，同比增长32.2%，高于全国27.7%和东部地区31.3%的平均水平，同比2018年、2019年分别增长22.6%、2.3%，市场成交活跃，供需旺盛。其中，6月份新建商品房交易185.1万平方米，再创年内新高。据市有关部门分析，全市新建商品房销量大幅增长主要受两方面积极因素拉动，一是全市经济发展提质增效，市场信心不断增强，上半年全市经济呈现出质量提升、蓄势向好的态势，一批优质项目、企业集中落地，引育了大批人才落户津城，刺激了市场需求;二是全市住房需求结构不断优化、更趋合理，一方面本地改善型需求逐步增加，新增外来需求集中释放，另一方面，“先租后购”的住房消费理念正在逐步形成，具备一定消费能力的新市民、青年人等租房群体购买首套住房，新增有效需求带动了市场成交量。

根据国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅价格指数，2021年上半年，我市新建商品住宅价格环比指数分别为100.3、100.4、100.6、100.7、100.6、100.9，累计上涨3.6%;二手住宅价格环比指数分别为100、100.1、100.4、100.3、100.4、100.3，累计上涨1.5%，虽呈现波动上行趋势，但均处于合理区间范围内，表明我市房地产市场预期、价格保持稳定。

支持政策服务人才安居

改善型需求加速释放

据业内人士分析，今年上半年我市非本市户籍的企业职工和人才购房比例大幅提升。去年以来，我市实施了针对产业和人才的一系列购房支持措施，政策实施效果持续显现，居民合理购房需求得到充分满足，购房人口结构更加合理。这些政策解决了人才和职工的刚性购房需求，服务了产业导入和项目落地，增强了城市吸引力，带动了人口导入和活力提升。特别是滨海新区中新天津生态城、武清商务区、宝坻高铁站片区、西青南站片区等全市重点产业转移平台聚集区域，由于承接了大量重点项目和产业，随之而来的新导入人口带来大量市场需求，带动了区域房地产市场的活跃。

此外，改善型需求加速释放，今年上半年市内六区成交大幅增长，占全市交易比重较2019年提升3个百分点，其中总价在300万元—500万元/套的住房占比达49%，同比提升了6个百分点，反映出我市改善型住房需求持续释放。近两年，市区高品质商品房项目接连上市，形成了有效供应，加之市场预期稳定，吸引改善型需求购房者入市，高品质项目与群众提高居住品质的需求相契合，不断得到市场认可。在市区活跃市场的带动下，其他区域市场运行顺畅，市民置换改善等需求旺盛，群众置业信心乐观。

记者从市住房城乡建设委了解到，上半年我市房地产交易规模和增速都处于全国前列，交易价格保持稳定，房地产市场实现持续健康良好发展态势。下一步，我市将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、精准施策，满足群众合理购房需求，积极发展租赁住房，推动住房租购市场均衡发展，促进房地产市场保持平稳健康发展。一是精准实施住房支持措施，聚焦北京非首都功能疏解和承接央企二、三级总部转移，继续有针对性地制定实施精准有效的住房安居措施。二是满足居民合理购房需求，贯彻国家优化生育等相关政策，研究我市住房优惠落实举措，更好满足群众合理居住需求。三是积极稳妥发展租赁住房，拓展租赁住房筹集渠道，更好地满足大量新引进人才、外来务工人员等新市民、青年人的租购住房需求，引导新市民、青年人通过“先租后买”方式解决居住问题，促进住房租购市场均衡发展。