南京新房认购逾1900套 房地产市场冷热不均

今年的国庆黄金周落下帷幕，南京的房地产市场表现如何呢?记者从网上房地产获悉，8天长假期间，南京全市共认购商品住宅1904套，成交近800套，与2018年同期水平基本相当。

南京新房库存量下降近4000套

根据网上房地产的官方统计，截至10月8日19时，南京今年国庆长假期间的商品住宅认购总量为1904套，与2018年同期的1923套相差无几，为近几年来的较高水平。从数据上看，记者发现国庆长假的1日南京认购608套，2日认购609套，两天的认购总量占了黄金周的6成多;此后几天的认购数据呈下滑趋势，3日认购192套，4日和5日均不足100套，6日和7日分别认购114套和124套，8日的认购量再次降至百套以内。认购量的“贫富差距”与国庆节前南京数家楼盘开盘有关，如城北的玄武映园、南站的万科星耀都荟花园均在节前公开选房，数据的集中上传导致国庆前期的认购量较多，随后逐渐恢复平稳。

随着国庆期间认购数据的增多，南京新房库存量也在缓慢下滑。截至10月8日19时，南京新建住宅可售套数为54069套，较10天前的58000套下降了近4000套。记者注意到，今年3月起南京新房库存便持续攀高，至9月底创下历史新高，楼市“金九”翘尾与南京新房市场供应量猛增有关，统计显示，9月底南京有超过50家楼盘的逾万套房源领取销许，迎来今年最“凶猛”的一次开盘潮。“金九”的这一波翘尾行情不仅房源数量多，而且分布范围相当广，价格梯度覆盖面大，房价最低的不到20000元/㎡，适合刚需客户;房价最高的超过50000元/㎡，是改善客户的首选;既有河西、南部新城、江北核心区等热门板块的改善项目，也有外围板块的刚需盘，可以满足各类客户群体的需求。

房地产市场冷热不均 有楼盘推出特价房

业内人士预计，“银十”期间南京的上市楼盘将达到40家，河西、江北核心区、江宁九龙湖、城中等地的纯新盘最受关注，部分热门板块的楼盘也计划加推，推盘节奏将明显加快。与此同时，房地产市场冷热不均的现象也在加剧，尤其是在非热门片区里，楼盘的销售状况并不符合预期，开发商想出各种招式应对市场“寒冬”。如位于桥北板块的一家楼盘在国庆期间推出了数套特价房，单价普遍在20000元/㎡左右，最多的总价优惠超6万元。同地段内的另一家楼盘给出的优惠是买房送车位，特价房的优惠幅度最高也达到了6万元，国庆期间购房的还有额外让利优惠。江宁谷里有楼盘曾在8月推出10余套特价房，单价从原先的23000元/㎡左右优惠至17000元/㎡，降幅高达6000元/㎡，力度之大令买房人咋舌。

市场人士表示，随着新房大量入市，房企销售的压力与日俱增，非热门区域的新上市楼盘要想吸引买家目光，除了“优惠促销”的老套数之外，很难推出有效的招式令买房人出手，如果降价的力度不够大，销售遇冷也就在所难免了。(记者 马祚波)