推货量达4年来同期最高 外围板块一手房更友好

即将到来的“黄金周”，楼市成色如何?一句话，颇有看头。一方面，多重因素叠加使得今年十一期间推货量较大，有购房意向的市民可以多多关注;而另一方面，随着房企对产品的打磨日益重视，户型设计方面也亮点颇多。再加上在装修和智能家居方面的投入，看房早已不再是看房子本身——某种程度上，看房看到的，是在这个房子中可能实现的“向往的生活”。

板块分析：

全新盘补充区域空白

广州中原研究发展部监控显示，今年黄金周长假推货集中的板块主要包括南部的南沙金洲-蕉门河以及增城永和，两大板块累计推出790套单位，占总推售量26.4%。此外，“北部三区”白云、花都、从化推货势头亦相当强劲，且不少新板块选择十一“试水”。如从化太平板块，时代印象预计将推出300套单位;白云江高新盘中铁诺德·阅泷自今年“五一”开盘后多次加推，而白云传统居住片区同德围亦将有万科全新盘万科金域悦府入市。花都方面，花都湖板块阳光城兰园·翡澜花园推新，同板块货量较充足的还有越秀·滨湖臻品系等项目。

广州中原研究发展部认为，随着近年地铁轨道建设推进，北部区域通勤条件不断完善，加上从化、花都自带居住自然环境优势这一特点，逐渐得到买家认可。

房企心态：

把握机会，抓紧出货

据广州中原研究发展部分析，受益于近3年来，由于各种原因的居住用地增加，今年以来整体供应量都保持较为充足的态势，即便有部分项目8月底已经开始抢跑，但并没有改变市场供应量充裕的特点。

再加上今年上半年疫情影响，下半年(尤其第四季度)开发商冲刺年终任务压力不轻。金融政策层面，8月下旬明确开发商融资的“三条红线”，也将刺激部分“越线”企业加快推货回款。

价格走势：

外围板块一手房更友好

有分析认为，预计十一期间货量充足的板块，如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等，出现“小幅让利吸客”的可能性较高。但在部分供应较为紧张，各种交通教育商业配套逐渐落地的板块，则价格表现会相对比较坚挺，比如广钢新城板块、长隆板块等。

从5月市场逐渐复苏，到最近的网签表现看，市民首次置业或者换房的欲望也比去年同期有所增强，部分热门板块甚至出现供不应求的情况，因此，看到比较心仪项目的购房者，在经过实地考察后，也应该趁首批新货往往折扣较多的时候，该出手时就出手。(记者 陈白帆)