“金九银十”成南京河西楼盘上市季 价格预计跟之前售价持平

“金九银十”的南京楼市，河西楼盘也来“抢戏”了!记者统计发现，这两个月即将入市的河西盘有近10家，包括苏宁檀悦、世茂天誉、云际花园、青奥村、河西金茂府等项目将有新房加推，河西南和江心洲则会迎来纯新盘入市，而价格方面，预计跟之前售价持平。

作为南京出台“精装新政”后首个推出精装包的楼盘，苏宁檀悦甫一亮相便吸引众多买房人的目光，在8月31日的首次开盘中，324套房源共有5002组买房人报名，验资款金额达到300亿元，销许单价接近50000元/㎡，含1500元/㎡的基础装修，此外，“精装包”的价格约为5000元/㎡，开盘当天首批房源宣告售罄。苏宁檀悦是苏宁睿城的三期住宅项目，链家网的苏宁睿城整体均价约为65386元/㎡，最新成交的房源中，1套89平方米的房源单价甚至达到73267元/㎡，新房与二手房价格倒挂15000元-20000元/㎡，是吸引买房人的主因。记者了解到，苏宁檀悦预计今年10月将再次加推，具体房源数量待定。

同样位于河西中部的云际花园于今年6月首开，只推出了68套房源，却吸引1700组买房人报名，整体中签率只有4%，房价从之前的“放风价”50000元/㎡以上，降至47980元/㎡，全部为140平方米的户型。距离云际花园最近的万科金域缇香在365淘房上报价70000元/㎡，仁恒G53公寓和万达华府东苑的报价都是69000元/㎡，保利香槟国际的报价为51000元/㎡，对比云际花园的均价不到48000元/㎡，难怪买房人表示接受。据了解，该项目预计最快在9月加推新房，面积除了140平方米，还有160平方米、180平方米等多种可供选择。

仁恒江湾世纪预计近期将会推出洋房和叠墅产品，洋房的面积为200平方米左右，叠墅的面积在300-400平方米之间，房源数量超过100套，售价待定，预计将超过前期高层房源45000元/㎡的价格。此外，青奥村也有部分尾房待售，价格38000元/㎡，之前的购房门槛一再降低，如今普通买房人也可以正常申购，户型从130平方米至210平方米不等。河西中的世茂天誉、河西南的金茂府等楼盘也将会加推新房。

在纯新盘方面，鱼嘴板块的颐和铂湾紧邻鱼嘴金茂府和华润置地鱼嘴润府，户型从110平方米到170平方米不等，“放风价”为50000元/㎡;江湾时代花园位于江心洲，“放风价”与仁恒江湾世纪的售价持平，为45000元-50000元/㎡，面积最小的143平方米，最大的200平方米。市场人士表示，河西楼盘的价格估计不会有太大变化，基本上跟之前的售价持平，而纯新盘也不会突破区域限价，对于买房人来说，“金九银十”确实是出手的好时机。另外，南京城东、江宁、仙林等片区也有不少房源即将入市，购房者可以多加关注。