从重开发到重服务 地产开发商向“城市运营商”转型发力

当前，告别高速增长时代的房地产行业已进入优胜劣汰的新阶段。随着“房住不炒”政策的贯彻落实，转型城市运营商成为部分房企提升服务质量、探索行业新增长的共同选择。

在近日举办的2020博鳌房地产论坛上，多位专家及房企负责人指出，未来，地产开发商向城市运营商转变已成为行业趋势，企业应充分发挥自己的基因和资源优势，围绕“居住”主题向商业、文化、旅游、物业管理等服务多元化延伸，成为第三产业服务社会的新形态。

“平稳增长”调控政策方向明确

当前“房住不炒”调控政策方向明确。多位与会专家认为，未来20年都是以稳为主，因城施策、稳价保量。

中房协原副会长朱中一在开幕致辞中指出，要坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。他认为，长效机制的目标，一方面是促进市场平稳健康发展，另一方面要解决好百姓的安居宜居需求。希望房企能顺应政策环境、市场环境，精准分析市场，高度重视企业的融资和现金流，高度重视产品的质量和企业的信誉。骨干企业更要坚持绿色发展与诚信、品牌、社会责任理念，不断构建并提升绿色健康产业链、供应链水平，为行业的平稳健康发展做出贡献。

中泰证券首席经济学家李迅雷认为，目前已经到了存量经济主导时代，人口如果不集中，运输成本、产业配套等成本就会上升。他建议，追高会变得危险，因此不管是拿地或收购，都不能过分给予溢价预期，要在当前市场价格的基础上，做好铺排。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，在城市化进程中人口迁移带来的需求值得房地产行业重视。

阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌亦认为，未来行业发展的驱动力将集中在改善性住房需求、城市更新、人口迁移需求等方面。

地产开发商向城市运营商转变

“市场的需求是从解决有无的刚需，进入了追求品质改善时代。以前的刚需、快周转的模式已经走到顶峰了，必须进行调整。”朗诗集团董事长田明在会上指出，以后要在房地产行业里面存活下来，需要在品质改善和企业产品创新方面有突破，行业也将迎来一个比较残酷的调整、并购阶段。

当前，房地产行业已由高速增长过渡到调整阶段，多位与会嘉宾认为，在房价难以出现持续高增长的趋势下，房企传统的做法变得不可持续。

迪马股份董事长兼总裁、东原集团董事长罗韶颖说：“我们还是会坚定不移地看好房地产，未来5到10年，还有继续增长的空间。同时，我觉得需要开始为未来布局，寻找第二曲线，要在不同的领域播种。”

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为，未来地产开发商向城市运营商转变，已是确定的趋势，以居住为主题的延伸服务会大行其道。企业充分发挥自己的基因和资源优势，或许可以进一步接近“成功”。换句话说，商业、文化、旅游、物业管理等多元化发展才是方向。

“未来的房地产是一个大房地产的概念。”花样年控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官潘军说。他认为，目前很多的开发商都在从房地产开发转变到做产业服务、文旅、养老、社区服务等，这是房地产作为第三产业服务社会的一个新的形态。潘军分析，目前城市保洁、产业城市、安居服务、公共安全、社区商业等都是物业服务的新趋势，未来物业公司作为城市服务运营平台，将大有可为。(记者 王仁宏)