三亚开展房地产市场专项整治：防止少数企业和个人炒作房地产

为进一步整顿和规范房地产市场秩序，防止出现利用自贸港等重大政策进行恶意炒作、投机炒房、变相涨价、规避限购政策等违法违规行为，近日，三亚住建部门将在全市范围内开展房地产市场专项整治工作，主要针对各在售项目楼盘和中介门店。

据悉，此次专项整治行动针对近期房地产市场领域事中、事后监管、信访、投诉中发现的虚假宣传、未批先售、捆绑销售、中介机构乱收费及购房人提供虚假社保或个税骗取购房资格规避限购政策等问题，进一步加大对各方责任主体违法违规行为的查处力度，防止少数企业和个人利用政策炒作房地产。

根据《三亚市2020年房地产市场专项整治工作实施方案》，此次专项整治按照日常巡查和重点稽查相结合的方式，重点关注各在售项目楼盘和中介门店。

针对在售楼盘销售行为，整治工作内容包括：

1、未在交易场所醒目位置公示备案价格表及公示信息不全，没有按照规定公示相关收费项目或超出收费项目收费的;

2、采取“先登记支付房款，后补交社保或个税”方式销售或购房的;

3、未按政府备案价格要求销售商品房，或者以捆绑装修等方式变相涨价的;

4、未取得预售许可证销售商品房，以认购、预定、排号等方式向购房人收取定金、预订款等费用的;

5、通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产调控政策等方式，误导购房人市场预期的;

6、未在销售现场处悬挂商品房预售许可证、公示商品房买卖合同范本及房地产限购政策的;

7、委托代理销售的，中介机构未在销售现场明显处展示委托销售相关文书及收费标准的;

8、中介机构未在经营场所醒目位置标明房产中介服务项目、内容和收费标准;

9、中介机构为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋(未办证的拆迁安置房等)提供经纪服务行为。

相关阅读：

此前，海口已发布严厉打击捂盘惜售、雇人排队等楼市违规行为的通知。

8月3日，海口市住房和城乡建设局发出《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》，将进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益，严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。

通知要求，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得预售，不得以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得开展任何展销活动。取得预售许可的商品房项目，房企要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

《通知》强调，房企不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛虚假氛围;房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易。

《通知》还要求，海口的房地产开发企业须严格执行《海口市住房和城乡建设局关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》(海住建管[2019]151号)，严禁滞后网签。自本通知印发之日起，请各房地产开发企业迅速清查已取得《商品房预售许可证》(《现房销售备案表》)的项目已销售未网签房屋情况，及时签订商品房买卖合同并于30日内向海口市房屋交易与产权管理中心提交网签备案资料。如逾期未报送，一经查处，予以严肃处理。

海口市住建局相关负责人表示，近期将与发改、市场监管、市政、税务等部门开展联合执法活动，针对房地产开发企业和房地产经纪机构涉及虚假宣传、违法广告、捂盘惜售、无证销售、捆绑销售、价外加价、滞后网签等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为进行市场整治，对以上违法违规行为一经查实，将予以严厉打击，并公开曝光不良信用记录。构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。(记者 党朝峰)