昆明二手房房价持续上涨4个月 预计下半年房价走势稳中小涨

7月，昆明二手房挂牌均价为14575元/平方米，环比涨0.4%，同比涨6.8%，房价已持续上涨4个月;成交均价连续3个月上涨，首次突破13000元，较上月涨1.2%，达13093元/平方米。

下半年预测

房价走势稳中小涨

纵观昆明上半年房价走势，整体趋于比较平稳的态势。除了3月受疫情影响小幅下跌17元/平方米外，其余月份均小幅上涨，每月涨30元-70元/平方米不等，涨幅不大。

从近期趋势看，内循环将是下半年或是未来几年经济发展的主体方向。内循环说白了就是扩大内需，这意味着，主体要回归到投资和消费上来。那么，这对房价会有何影响?

第一，国内楼市基本是纯内需市场，和外部经济关系不大，影响主要看国内经济的宽松程度和楼市政策调控。今年国内的经济环境还算比较宽松，但楼市政策一直严守红线不能触碰。之前全国多城楼市政策松绑，结局都是“一日游”，此举也印证了国家坚持房住不炒的决心，以至于上半年楼市不温不火，房价大涨那基本不可能。

第二，扩大内需其中一个支点是加大投资，除了基建、金融市场，房地产本身也是投资的重要手段。从5月份开始，投资反应快的房地产已经跟上来了，房地产和基建或将成为最好用的投资手段，特别是房地产，无数次证明，是搞活经济的关键因素。但从国家政策上讲，房住不炒必然是要执行的。所以，在国内加大力度搞投资但又限于楼市政策的约束下，预计下半年房价走势会一直持续现有的稳中小涨。

各区域7月二手房房价

西山区稳居主城区之首

总体来说，150平方米以上的房子，面积越大，单价越高，以西山区尤为突出;70-90平方米的房子单价比90-130平方米的略高，西山区除外;盘龙区、五华区、官渡区各个面积段价格都比较平稳，大面积段价格略有提升。

西山区：7月二手房挂牌均价为16823元/平方米，环比降0.4%，已连跌两个月，但房价仍居五区之首。

五华区：7月二手房挂牌均价为14158元/平方米，首次超越盘龙区排名第二，环比涨0.6%，房价排名五区第二。

盘龙区：7月二手房挂牌均价为14154元/平方米，环比涨0.5%，房价居五区第三。

官渡区：7月二手房挂牌均价为13812元/平方米，环比涨0.8%，房价居五区第四。

呈贡区：7月二手房挂牌均价为11702元/平方米，环比涨1.1%，房价仍居五区末位。 (记者阿芳)