房价在跌还没上涨？河南18城7月房价数据显示仅开封一城下跌！

房就是家，是每个家庭的遮风避雨的港湾。8月份虽为传统淡季，但受疫情影响，一直以来购房者购房积极性减弱，各个房企都拿出了不错的优惠政策，给市场注入“强心剂”，因此今年的8月对于购房者而言还算是不错的买房时机。

目前河南各城市房价如何了呢?你想选择在哪购房呢?

据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示：7月郑州1万4+，依旧位居全省首;洛阳房价破万，位列第二;前两名的房价一直较为稳定，本月南阳终于“翻身”，以7千8+险胜7千7+的濮阳，回归第三名。

城市房价均价7千+左右的分别是：南阳、濮阳、济源、新乡;

城市房价均价6千+左右的分别是：信阳、开封、许昌、鹤壁、安阳;

城市房价均价5千+左右的分别是：商丘、漯河、驻马店、平顶山、焦作、周口;

而三门峡在18城仍然是最低的，均价4665元/平。

具体来说，各个城市房价都发生了怎样的变化呢?

从环比数据来看，7月9城环比下降，9城环比上涨。相比较上月来看，环比下降数减少2个城市，环比上涨增加2个城市。从数据来看，开封下降最为明显，环比下跌4.65%。

从同比数据来看，17城房价同比上涨，其中濮阳同比上涨涨幅较高，高达11.98%，仅开封一城同比下跌3.96%!

从这个月来看，开封的下跌和濮阳的涨幅比较亮眼，一起来看一下这两个城市的房价情况：

从7月的数据表现来看，仅开封同比环比双双下跌，今天我们一起来看，紧邻8朝古都的开封，为什么一直下降?

从房价数据需要来看，开封的7月关注主要体现在4000-4500之间，其他价格段占比较少。

而开封的价格下降其实很大一部分在供求方面，据郑州克而瑞数据显示，6月份开封商品住宅存量环比增加约3%，去化周期减少为约24.1个月，商品住宅供大于求，去库存压力较大。

再者受疫情影响，购买力缩水，购房者回归理性，楼市冷清，开发商为了回款，不得不让利售卖，刺激消费者的购买欲。

而且个人认为，开封的房价可以说是开封新区的楼盘提高上去的，伴随着郑汴一体化的发展，这些楼盘很多是想卖给郑州的客户，但受疫情影响郑州楼盘也在打折让利，而且新区配套各方面并不成熟，让购房者更为谨慎理性。

其次，从对于开封的购房来说，它的人口来源基本上是老城区迁出客群，县区客群等。

一方面，老城区迁出的客群，多有安置房，且从目前来看，密集的分布在复兴大道和仁和屯区域。

另一方面，老城区旧改进行时，根据《开封市城镇老旧小区改造工作实施方案》，在2020年要完成117个老旧小区的改造，涉及楼栋数1070个、住户35355户。老城区相比新区配套更为成熟，大家自然更愿意住在老城区。

其次，我们再来说濮阳，濮阳的高房价不只是这个月而已，濮阳6月房价位列第三，此次虽然又排在了南阳的后面，位列第四，但是房价也是一直比较稳定的不低，从7月的数据也可以看到，环比和同比都有所上涨了。

作为一个五线城市，为什么濮阳的房价这么高呢?具体了解一下：

其一、稀缺的土地资源和有限的自然环境。

其二、相对较强的购买力(前些年油田置业、农村转移城市和外来人口)，在一定程度上造就了濮阳的高房价。

其三、学区房，据数据显示，濮阳多个小区房价早已破万。尤其是以市一实小、一中和油田一中的学区房，更有甚者突破1万5。在一定程度上也提升了濮阳的整体房价。

伴随着时代的发展，房地产已经进入优质资产时代，房价普涨的时代已然过去，即使在同一个城市，不同地段价格相差也会越来越大，甚至有的涨，有的跌。

因此，对于购房者而言，还是应当在能力范围内选择城市中心区域，提高保值抗跌性。