经济内循环后 一线城市房价将呈现稳中有跌、逐步回归趋势

最近，我们国家提出要经济内循环口号，就是主要是以“内循环为主，外循环为辅”的策略。这也是当前国际疫情严重形势之下的无奈之举。经济内循环，主要是靠扩大内需，剌激消费来拉动经济增长。应该说中国有14亿人口，全球第二大经济体，第二大消费市场，如果靠经济内循环来发展，还是非常有潜力的。那么，如果经济内循环后，国内房价会下跌吗?对此我们认为，大城市房价会稳中有跌，逐步回归趋势。

自从今年4月份疫情结束后，国内房价没未按照预期那样下跌，特别是一线城市还在上涨，这主要原因有两个：一方面，地方政府并不希望房价下跌，所以，采取人才引进、加大棚户区改造、放松房地产调控政策等措施。因为房价如果下跌，会影响到土地财政收入，从而影响到基建投资。目前地方政府依赖于土地财政，除非出台房产税，另外增加其财政收入来源。

另一方面，我国在金融方面也放松了对房地产的调控，不断下调房贷利率，以鼓励民众买房。同时，由于货币宽松，流动性充裕，也使得从国内金融机构贷款非常容易，过去贷不到房贷的人，现在都可以了。而受到国内通货膨胀的影响，很多投资者都纷纷入市炒房，于是大家看到一线城市房价不跌反涨，就不难理解了。

现在问题是，在经济内循环之后，国内房价会全面下跌吗?首先，全球经济大衰退，国内很多企业受到影响，目前很多人觉得工作不好找，而且收入增长前景短期内也较为暗淡。在居民收入没有大幅提高的情况下，房价不可能出现大涨，即使上涨也是因为房贷门槛降了、利率跌了、通胀来了，吸引了投资需求进入。但是，时间长了房价还是要与当地居民收入挂钩，必竟投机购房者只占30%，当地民众购房占到70%。

再者，房价只要一涨，各地的房地产调控就要收紧。因为，房价涨，居民的资金都跑到房地产上面去了，届时消费能力会大幅减弱。如果搞经济内循环，各地政府肯定是希望房价稳中有降，逐步把居民消费能力释放出来，这样国内消费就能够启动起来。如果房价一直上涨，资金都到银行、开发商手里了，居民只能维持基本生活，不可能再去购买更多的商品。

再次，要想依靠经济内循环，就是科学技术、先进制造业来发展经济，就必须给房地产业降降温，要让房地产业与其他行业一样共同发展，而不是房地产一枝独秀。试想，如果大量社会资金都跑到房地产里面去了，那么科学技术的投入就会减少，我们可能会在局部领域超越欧美国家，但在整体上科技落后的局面无法改变。此外，大家都知道炒房能发财，那谁还会去做中国产业结构升级的事情呢?未来房地产业并不是不发展，而应该是与其他行业一样共同发展，所以，未来房地产会降温，房价会逐步下降，否则不利于经济健康发展。

最后，内循环就是希望民众去消费，其中也包括去消费买房。但现在各地房价越涨越高，老百姓想消费也消费不了，很多人只能把钱存入银行，银行存款存来越多，也无法转换成消费。而且房价越高，金融机构的风险也越大。如果能把高房价每年降低一些，当地百姓收入再提高一点，通过这种方式就能让房价软着陆，这样可以有更多的人买到合理价格的商品房。所以，房价必须降下来，当地刚需才能有积极购房的热情。(作者 张平)