毕业生租房为何选在城中村？房租能便宜30%以上

之所以租城中村的房子，一些受访的毕业生坦言：第一是便宜，第二是方便。

越发昂贵的租金，成为困扰大学毕业生留在一线城市的难题。

21世纪经济报道记者发现，在广州、深圳这两个一线城市，不少大学毕业生在毕业后租第一个房子，是城中村中的农民自建房。而之所以租城中村的房子，一些受访的毕业生坦言：第一是便宜，第二是方便。

2020级毕业生徐丽(化名)告诉21世纪经济报道记者：

“我在广州番禺的市桥一带租房，是和朋友合租两房一厅的房子，房租是1500元/月，平摊下来750元/月。”

而在房天下上搜索番禺市桥租房，两居室的价格普遍在2500元以上，一些小区甚至超过4000元。

能够在城中村“安顿”下来，徐丽坦言这个价格对应的配置已经算是很划算了。

和徐丽一样，在深圳租房的李钰(化名)，以1560元在深圳清湖租到了一房一厅，她感觉在城中村租房“压力不算大”。

尽管租金在上涨，但是在广州、深圳城中村租房的大学毕业生们，仍然能够获得自己的“安居之梦”。

租金便宜30%以上

又到一年毕业季。每到毕业，刚刚就业的应届毕业生们，就需要从熟悉的大学宿舍中搬出，租到一个安家的地方。

58安居客房产研究院发布的《2020年6月重点城市租房趋势报告》显示，当月，广州平均租金在2262元/月，而深圳的平均租金在3897元/月。

然而，如果真的要掏出这样一笔钱，对于刚毕业的大学生来说，压力实在不小。

根据麦可思发布的《2020年中国大学生就业报告》，2019届本科毕业生平均月收入为5440元，高职毕业生平均月收入为4295元。

即使广州和深圳两地毕业生平均薪酬更高，但是扣除房租之外，还有水电、交通、饮食、衣服、交际等费用，如果房屋租金超过个人收入的1/3，就面临较大压力。

徐丽表示，在城中村租房，使她的压力大大减少。

“我是四月中开始租房的，那时候还在实习期，工资在4000左右，房租和水电就占了四分之一左右。不过从下个月开始，我就是正式员工了，到手的工资就会多一点，在6000左右，压力就更小了。”她说。

李钰表示，不算提成的话，在城中村租房不到她的底薪三分之一，租房压力不算大。

调查显示，在广深地区租赁一居室或与朋友合租两居室的费用(不含水电费)多数在750元——1600元之间不等。对比租赁商品房动辄数千的开支来说，城中村中租房明显要低不少。

2020届毕业生张群告诉21世纪经济报道记者，她与好友在广州城中村合租两居室的月租为2000元，她自己只需要负担1000元。

“同样是距离地铁站5分钟路程，享受基本相同的周边配套设施，小区合租房的基本租金至少比城中村贵30%左右，低价同享的吸引力，促使收入有限的毕业生涌入了城中村。”

在租住城中村之前，张群详细对比了周边的房源。

她表示，目前条件较好的小区房常常是多人合租，一个房间的价格在1500-2000左右，往往3-4人合住一套房，还不能选择室友。有些老小区的价格虽然相对便宜，但是小区和房屋的条件并不十分令人满意，综合对比之下，自己则更倾向于租金压力更小、环境条件相对可以接受的城中村租住，还能够选择合拍的舍友，生活质量也能够得到保障。

值得关注的是，由于有城中村可以选择，很多在广州深圳上班的大学生们，可以挑一个离上班更近的地方，而这也是他们愿意选择城中村的理由。

徐丽表示，她工作的地方距离现在住的地方不远，走路15分钟就可以到。李钰表示，她工作的地方，离租房的地方只需要走路5分钟。

乱收费难题待解

但是，城中村租房虽然便宜，也有管理和收费不规范的问题。

其中，不少城中村的房东对于押金的要求比较严格，押二付一甚至押三付一，对于积蓄不丰的应届毕业生而言是一个难题。

徐丽表示，有些房东在交押金和交租时间上比较苛刻，她的朋友刚住进去就要交房租750元，押三付一，再过半个月又要交下个月的房租了，这笔资金对于刚毕业，也不想向家里伸手的毕业生来说足以苦恼一会儿。

而在水电费、管理费上没有统一标准，也使毕业生们感觉烦恼。徐丽表示，很多民房的水电费收费普遍都会比较高，大概是商品房收费的一倍，而且同学、同事之间聊到城中村的水电费，都是不一样的收费标准。如果是夏天开空调的话，一个人的电费都跟房租有得一比，在400-500元之间。

21世纪经济报道记者发现，高额的水电费，几乎是所有租住城中村的大学生“心头痛”。

李钰表示，在城中村租房，乱收费的集中于三块地方：押金、水电费和管理费。

城中村的押金，一般装修过的房子是押二付一，没装修过的是押一付一。退房的时候，有时会说房间没打扫干净之类的扣几百块元押金，因此在签合同的时候就要看仔细。

此外，在深圳的城中村，基本上都是二手房东，他们从一手房东那里把城中村的房子租下来，然后进行改造，装修成公寓，再转手租出来，水收费8元/吨，电收费1.5元/度，比正规的小区是贵很多的。

令她最为恼火的是管理费。

“我在深圳第一次租房的时候就碰到了二手房东，我去看房子的时候，管理员没有说明每个月还要交卫生费150元，我交了押金、搬过去要签合同以后才知道。而且，之后我和一个管理员成为了朋友，他告诉我他们会等到租客住进来后就说要收房租的一半作为中介费，不然就断水断电，因为和我成了朋友，就没收我的了。有些胆子小的租客就会给了，不然断水断电还怎么住?”

虽然租住城中村一定会面临一些“不完美”，低价格与高享受往往不能兼得，但是李钰还是表示，城中村拥有的优势对于毕业生而言还是很具吸引力。

“如果可以有一些法律法规能够切实地保护到我们这种租住城中村的租客就更好了，也应该惩治乱收费问题。因为三分之二的深漂都是白天CBD，晚上城中村，这个群体数量是挺大的。”她说。

生活在广州、深圳这种一线城市，生存压力与发展机遇往往成正比，高房价的压力，使得毕业生们往往要租房奋斗多年，才能攒下买房的“第一桶金”。而城中村，是他们安居的第一步。（记 者 陈洁 实习生 康婉莹）