深圳限购政策立竿见影 二手房降价、网签量下跌？

2020年7月15日，深圳为了降低楼市热度加码限购政策，新深圳人需社保满3年方有购房资格。政策出台后有传闻部分二手房降价几十万出售，影响非常大。而从上周的相关数据看，深圳二手房的放盘数量减少，新房成交微幅下跌，但二手房成交有所上涨，网签却下跌了。

乐有家数据显示，新政前全市在售二手房挂牌量为28265套，新政后为28031套，环比微跌0.8%，其中罗湖、福田、南山等区域下降幅度较大。链家的数据显示，新政前一周深圳二手房挂牌量为38976套，新政一周后减少了近千套，环比下跌2%。其中光明、南山、福田、宝安等区域下降幅度更大。

从房地产中介协会的成交相关数据看，新政当周(7月13-19日)，深圳二手房网签量5142套，环比下跌了49%。另外新房成交1216套，环比上涨3%;二手房成交3110套，环比增加3%。不过不同机构检测数据不一样，如乐有家数据显示新政当周，深圳一手住宅网签量873套，环比下跌8%。

世联评估及小资家数据显示，新政当周(7月13-19日)，深圳一手住宅市场共成交873套，环比下跌8.01%，成交面积8.94万平方米，环比下跌6.58%。二手住宅市场成交2971套，环比上涨2.63%;成交面积25.68万平方米，环比上涨4.09%。

虽然深圳官方和机构检测的相关数据有出入，但整体来看，新政在短时间内对房价预期造成很大的影响。大部分区域的二手房成交量都有所下跌，价格也是区域下跌，跟新政前普遍上涨的行情看，市场还是遇到明显拐点。而且因为二手房成交过程较久，所以预计后期成交数据会更明显下滑。

除了成交和网签量，深圳二手房的的带看量也能看出新政的影响，数据显示全市带看量环比下滑超过20%，新增求购客户环比下跌10%，其中不乏突然没有资格的购房者。随着新政效果的发酵，市场会进入消化期，整体数据会受影响较大。不过深圳基本面好、经济发展快，所以楼市也不会暴跌，只是需求被押后了而已。