昆明经开区再现抢地热潮 住宅用地溢价现象频频

7月23日，昆明土地市场迎来7月最后一场土拍，昆明经开区共有4宗土地交易。4宗土地总面积约271亩，其中KCJ2019-16、KCJ2020-14号地块以底价分别被云南诺亚润达地产和云南自由贸易试验区雲台置业有限公司竞得;KCJ2020-23和KCJ2020-24号地块均有多家房企竞拍，最终被旭辉和中梁溢价斩获。

经开区2宗地底价出让

其中，编号KCJ2020-14号地块，位于昆明经济技术开发区洛羊物流片区。根据地块位置，地块位于昆明王家营西站附近，临近东盟森林项目。

该地块土地性质为商务金融用地(兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服)，地块面积32421.37㎡(约48.63亩)，地块规划容积率≤4，地块成交价8704.77万元，楼面价671元/㎡。

根据地块出让条件，该宗地开工时间为土地移交之日起一年内开工，三年内竣工。

拿地企业为云南自由贸易试验区雲台置业有限公司，为香港勤昆投资有限公司控股公司。

KCJ2019-16号位于昆明经济技术开发区大冲工业片区JK-DC-5-20地块。根据地块位置，该地块临近奥斯迪(昆明)电商园。

该地块土地性质为商务金融用地，地块面积51127.72㎡(约76.69亩)，地块规划容积率≤3，地块成交价11120.05万元，楼面价725元/㎡。

根据地块交易条件，该宗地开工时间为土地移交之日起一年内开工，三年内竣工。

该宗土地被大诺集团旗下云南诺亚润达地产竞得，该公司已开发大诺·方舟天地项目。

8家房企抢地

编号KCJ2020-23号地块位于昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-QS-C6-02-01地块，靠近碧桂园·东园、领东紫郡等项目。

该地块性质为城镇住宅用地，地块面积46707.27㎡(约70.06亩)，地块规划容积率>1且≤2.5，成交价为5.54亿元，楼面价为4744.27元/㎡。

根据地块出让条件，该宗地开工时间为土地移交之日起一年内开工，三年内竣工。

该地块共有8家房企报名参与拍卖，分别为金科、保利发展、新城、碧桂园、中梁、蓝光/德商、新希望和旭辉。

最终经过48轮竞价，旭辉子公司昆明和颂商务信息咨询有限公司溢价70%摘牌该土地，在经开区再入一个项目。

4家房企抢地

编号KCJ2020-24号地块位于昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-QS-C6-03-01地块，紧挨着编号KCJ2020-23号地块。

该地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融及城镇住宅用地，地块面积50409.63㎡(约75.61亩)，地块规划容积率>1且≤2.8，成交34812万元，溢价率3%，楼面价2466.37元/㎡。

根据地块出让条件，该宗地开工时间为土地移交之日起一年内开工，三年内竣工。

该地块共有4家房企报名参与拍卖，分别为碧桂园、中梁、金科和旭辉。

最终经过4轮报价后，中梁旗下子公司云南梁康置业有限公司拿下该宗土地，首度进入昆明经开区。

经开区溢价频频

据了解，近年来经开区拍地情况比较火热，溢价现象频频。

比如，2018年3月，经开区拍地迎来红星美凯龙、碧桂园、中梁、保利等5家开发商，经过4个半小时，106轮的竞价，最终被碧桂园收入囊中，溢价率109%，成交楼面价约3528元/㎡，目前已建成碧桂园东园项目。

2018年11月，金科、阳光城、旭辉、平安、中南等6家房企抢地经开区107亩住宅用地，最终经过48轮竞价，金科获得该宗地，溢价率52%，楼面价约2372元/㎡，已经成旭辉金科·春夏里项目。

2020年3月20日，新城、金科、中梁、中南+启鸿、新希望、旭辉6家开发商参与抢地经开区，经过23轮竞拍，107亩住宅用地被新城拿下，成交价5.69亿元，溢价率24%，楼面价4998元/㎡，已建成新城·和樾项目。

加上今天中梁和XX拿下的2宗溢价地块，经开区溢价土地已不在少数。

目前，经开区已经有碧桂园、新城、富康城、保利、阳光城、旭辉、金科、中梁等品牌房企进驻。