东莞楼市调控来了！未来将加大安居房配建力度 试点“三限房”政策！

继深圳7月15日“新八条”出台，当晚东莞住建局联合东莞市统计局、东莞市不动产登记中心发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》(下称《通知》)。

《通知》指出为加强商品住宅网签销售信息公开，进一步提高房价透明度，合理引导市场预期，落实做好“一城一策”相关工作，自2020年7月起，东莞住建局每月定期在官方网站发布全市各镇街(园区)上个月份新建商品住宅和二手住宅的网上签约销售情况，每季度发布一次全市各镇街(园区)新建商品住宅库存情况。

同时，2020年6月的新建商品住宅和二手住宅网签销售情况以及截至2020年6月底的新建商品住宅库存情况随本通知一并发布。

东莞将试点“三限房”政策!近日，东莞房地产市场的异动牵动着很多人的心。

东莞市城乡和住房建设局局长何绍田在接受采访时表示，针对今年以来二手房价格上涨过快以及房地产市场乱象，将加大打击力度，抓紧研究优化房地产调控措施，促进东莞房地产市场平稳健康发展。

此外，东莞还将加大安居房配建力度，将选取5-6镇街探索试点“三限房”，即限地价、限房价、限销售(出租)对象，加大对产业人才和特殊群体的住房保障力度。

东莞将陆续大量供应

优质住宅用地

针对大家偶尔看到的一些关于新建商品房、二手房房价上涨等文章，何绍田认为，近年土地供应量减少、住房供需不平衡是造成这次价格上涨的底层逻辑，“但这种供需失衡会在半年后得到很大改善，东莞购房者目前觉得可售房源少，部分镇街甚至无新盘在售，着急入市的情绪也被一步步带动。”

“未来东莞会在诸如地铁口、TOD综合体项目等一些优质区域供应更大量更优质的住宅用地，三旧改造的进度也会加快，市区的热门板块同样也有住宅用地供应，市场并不是部分购房者误认为的无房可卖，而是会有很多优质地块项目不断入市。”

困难群体将可购

限房价房源

未来优质地块项目会不断入市，那房价异动上扬要如何控制?何绍田介绍，针对房价的不合理上涨，要果断“组合拳”出击。何绍田介绍，今年下半年东莞还将加大安居房配建力度，探索在部分高房价热点区域，试点以限地价限房价方式出让，且面向特定群体出售(出租)。目前正会同相关部门研究选择5-6个镇街试点“三限房”政策，(限地价、限房价、限销售(出租)对象)加大对产业人才及特殊群体的住房保障力度，定期公开二手房交易信息。相比一手房市场，近几个月东莞二手房市场的异动更为明显，如业主反价、报团涨价等等。

此前，购房者在市住建局、市不动产登记中心网站可查询到一手住宅的申报价格及可售房源登信息。

今后，二手住宅交易信息及时公开，购房者就可以获取真实的市场消息。此外，市住建局还将密切关注二手房价异动，对发布虚假房源、挂牌价明显高于近期真实成交价或周边同类楼盘均价的房源，全部下架处理。

东莞发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》

7月15日，东莞市住房和城乡建设局、市统计局、市不动产登记中心联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，东莞将定期发布网签房价，提高房价透明度。

通知提出，为加强商品住宅网签销售信息公开，进一步提高房价透明度，合理引导市场预期，落实做好“一城一策”相关工作，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

一、自2020年7月起，市住房城乡建设局每月定期在官方网站发布全市各镇街(园区)上个月份新建商品住宅和二手住宅的网上签约销售情况，每季度发布一次全市各镇街(园区)新建商品住宅库存情况。市统计局不再发布全市各镇街(园区)新建商品住宅网签销售情况和库存情况。

二、2020年6月的新建商品住宅和二手住宅网签销售情况以及截至2020年6月底的新建商品住宅库存情况随本通知一并发布。自2020年8月起，新建商品住宅和二手住宅网签销售情况于每月10日发布(如遇节假日，则在其后第一个工作日发布，下同)，新建商品住宅库存情况于每季度结束后次月10日发布。

三、为加强分类指导，对新建商品住宅网签销售情况按地面建筑层数超过4层和地面建筑层数4层以下两种类型进行统计和发布。通知所称的“超过”不包括本数，“以下”包括本数。

四、对二手住宅网签销售情况，由于早年开发销售的商品房建楼盘表的部分字段信息不完整，容易造成统计偏差，因此暂时仍按全部住宅来统计。

五、由于已网签的新建商品住宅和二手住宅可能发生解除或撤销合同的情况，因此在不同时点对同一时段所做的统计，数据会略有差异。

六、市住房城乡建设局将会同相关部门进一步加强房地产市场监测研判，继续优化住宅销售、库存等数据信息的统计和发布工作。