佳兆业首次在京拿宅地 门头沟符合其拿地预期

时隔一个月，北京土地交易市场再次开闸。7月14日下午，北京迎来3宗不限价地块集中出让，分别位于通州区、门头沟区和房山区。其中，门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块R2二类居住用地，最终由佳兆业以12.6亿元竞得，溢价率8.15%，楼面价约31439元/平方米。北京商报记者了解到，若上述住宅项目落地，也是佳兆业继七年前CBD商办项目后，在北京的首个纯住宅项目。

在此之前，佳兆业在北京并未涉猎住宅项目。2013年，佳兆业以代建代管方式打造出北京CBD核心区域的地标项目“佳兆业广场”，并于2019年引入商业管理品牌SKP-S。而住宅项目，佳兆业多在环京地区布局，自2017年起，其先后进驻张家口、霸州、承德、三河、大厂和燕郊等七城，开发住宅项目10个，并形成佳院、雅筑、君汇上品和悦峰四大产品系。

受益于粤港澳大湾区的深耕布局，佳兆业一直以“旧改之王”著称，2019年度财报显示，佳兆业在大湾区项目面积占比达99%，重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市，而北方区域相较而言则略显“窘迫”。

对于此次入京的举动，佳兆业方面回应称，此举标志着佳兆业在北方市场做大做强的信心，同时扩充了集团在一线城市的土地储备。

一位接近佳兆业的业内人士告诉北京商报记者，事实上佳兆业最近几年一直在寻找机会回到北京拿地，但前几年北京土地市场竞争很激烈，出于稳健的考虑，一直没有冒进拿地。此次门头沟地块体量较小，而且依山傍水，符合佳兆业拿地的预期，可以方便打造一个小而优的标杆产品。

“佳兆业首次在北京取得商品住宅用地，由此也可以看出，今年北京市场的高热度提高了房企的关注度。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为，上半年佳兆业总体业绩表现良好，在疫情影响下销售业绩同比增长3.9%，完成全年业绩目标的48%。土地市场上亦表现活跃，截至目前，佳兆业在全国取地规模累计同比增长26%，昨日又突破北京住宅市场，可见其冲击千亿目标的决心。

首次进京拿地，必然要靠第一个项目来打响“名气”。对此，合硕机构首席分析师郭毅分析称，佳兆业此次拿到的地块位于门头沟老城区，周边在售项目都是一些老牌商品住宅，区域整体质感要比偏南部地区更优。此外，该地块东临永定河河畔，西边靠着大西山，也具备打造一个中高端项目的条件。

在郭毅看来，佳兆业拿地的楼面价并不算高，相比于中骏西山天璟当时的地价来说是具备一定优势的，所以未来佳兆业无论是在产品上做加法，还是在价格上做减法，都具有相对较好的操作空间。而且得益于老城区的效应，周边配套相对成熟，这也是该地块的加分项。

“最近几年，门头沟的成交量一直保持一个相对较低的状态，主要原因是在于石景山对于它的客户的拦截。”郭毅指出，目前石景山一些在售的限竞房项目基本上已进入尾声，后面入市的都是一些价格在7万元以上的商品房项目，这样也给门头沟留出了一定的价格空间。

郭毅同时表示，佳兆业选择在这个时间拿地，也是“踩”在一个很好的市场节点，算得上是一个土地市场抄底行为。而且等到佳兆业的项目正式入市后，可能恰好又遇到石景山商品房开始大量入市，门头沟的价格优势会得到体现，受价格因素引导，石景山的一些购房客群也会流向门头沟板块，这对佳兆业的房源上新是一个利好。(记者 卢扬 王寅浩)