上半年城市卖地排行榜出炉!这些城市房价上涨可能性大

2020年刚进入下半场，楼市就提交了它的第一份成绩单——

2020年上半年全国土地收入排行榜。

一座城市的卖地情况，常常会吸引很多普通人的关注，成为街谈巷议的热门话题，主要原因不外乎以下三个：

第一，一座城市卖地收入的多少，能侧面反映地方财政对土地收入的依赖程度，也就更容易推断官方对楼市的态度：财政收入越是依赖土地，地方政府对楼市的态度可能就会越积极。

第二，土地市场往往是楼市的风向标，本轮楼市的回暖，就是从各地土地市场大热、地王频出开始的。既然土地和房子是面粉和面包的关系，那么两者的传导作用就不容忽视。

第三，土地的供应量决定了住房的供应量。这个逻辑也很简单：所有卖出的住宅用地，都会在半年至一年之后以房子的形式重新回归市场。

深谙市场规律的买房人早已学会从卖地阶段就开始关注特定地块：楼面价多少?溢价多少?开发商是谁?地段如何……地卖出去了，买房的故事也就开始了。

全国卖地收入排行，看点很多

相信老读者们应该已经能够自行从这份榜单中找到一些亮点了，实际上这份榜单的亮点也确实很多

第一，卖地老大杭州。

为什么要提杭州，因为杭州的卖地老大地位已经延续了两年，任凭全国土地火热一片，杭州仍然稳坐第一。

小编对杭州楼市的综合判断就是：会在近三年内延续交易热度，价格保持上涨态势。

杭州为什么要疯狂卖地?很简单，因为杭州需要房子，盖房子需要土地。

杭州的卖地老大地位，和它的人口吸引力王者地位是相匹配的。看看杭州是怎么在人口增量上强势赶超深圳的，就能大概明白杭州为什么要卖这么多地了。

所以说，杭州近两年卖了再多的地，买房者都不需要担心住宅库存爆满难以消化以致楼市危机，大胆出手就是了。

第二，卖地增幅过大的城市，值得注意。

杭州虽然是卖地收入榜第一，但并未脱离实际需求，因此并不需要过度警惕。实际上，从卖地增幅情况来看，许多城市是远超杭州的。

前30的榜单中，卖地收入增幅达到20%的城市有16个，按增幅大小排名，前十的城市依次为：

南通、长春、上海、东莞、徐州、广州、湖州、佛山、无锡、金华。

可以看出，这前十的名单里，除了一个长春，其他都来自长、珠两大三角洲。相对而言，长三角的土地市场热度又更高一筹。

南通暴涨154.55%，上海暴涨90.23%，湖州暴涨了64.9%，无锡暴涨43.52%，金华暴涨41.36%，温州暴涨24.08%……

这个名单还是有很大的参考意义的，对于这两大板块来说，只要经济基本面没问题，房价上涨的支撑力还是很强，投资潜力也很值得看好。

土地热度和楼市热度息息相关，土地出让金涨幅名列前茅的这几座城市，在未来一两年内房价可能会出现较为明显的涨幅。

第三，三四线城市，热度真的退了。

疫情是楼市的一道分水岭。

此前一直有人存在这样的疑问：为什么都说三四线楼市岌岌可危，很多小城市的房价依旧在涨?

不可否认，这样的现象确然存在，但疫情就像一次涨潮，潮水退了，才知道谁在裸泳。

先不说三四线了，二线城市卖地收入也出现腰斩。

重庆、武汉、宁波、天津、郑州、合肥、青岛等二线城市卖地收入均有所下滑。其中，武汉-53.27%，天津-48.32%，合肥-43.76%，郑州-27.89%，重庆-14.58%，青岛-10%，长沙-4.0%。

武汉由于疫情影响暂不讨论，但天津、合肥、郑州卖地收入大幅下滑，实际是在为当地楼市敲响警钟。

卖地收入减少，其实可以分三种情况去讨论：

1、 出让面积没少，但土地价格降了;

2、 出让规划没少，但开发商不愿意买了;

3、 地方政府控制土地出让规模，有可能是当地楼市库存较高，已经出现去化艰难的现象。

无论是哪一种可能，买房者都应该有所警觉，投资就先放一放，自住也可缓一缓。

不要光从卖地收入去看土地依赖度

每当聊到卖地，就会自然而然地聊到"土地依赖度"这个话题。但卖地收入榜其实并不能和土地依赖榜画等号。

土地财政依赖度，其实是卖地收入与一般公共预算收入之比。

从近三年的数据来看，安徽阜阳、山东菏泽、浙江湖州、嘉兴、温州等城市，三年平均土地财政依超过了150%。

阜阳的平均财政依赖度，甚至高达224.34%!去年阜阳就因为土地流拍明显，取消了拍地的限价政策，避免压缩开发商的空间，尽管如此，土地市场仍然难以为继。

这些土地财政依赖度很高的三四线城市，才是大家尽量远离的城市。对于这些城市来说，楼市都有一根敏感的神经，但凡有风吹草动，二手房市场就容易出现"踩踏"行情，价格下跌。

总结

数据显示，2020年1-5月，全国财政收入77672亿元，同比下降13.6%。

因此，2020年，是卖地收入在地方政府的财政收入中地位极为重要的一年!

财政收入罕见下滑，而民生压力之下，财政支出不能轻易减少，卖地收入就必然成为了其中至关重要的补充。

由此来看，地方政府下场托底楼市的动机是有的，至于最终会不会表现在政策上，还要看具体城市。

近一两年，对于那些房价高、政策严、大热门的一二线城市来说，其实真的是较为难得的置业好时机。参考土地出让的情况来看，榜单中的大热城市，会在未来一两年内迎来新房的大规模入市，建议所有的意向购房者早做准备。