万科泊寓打造北京集体土地租赁住房样本 首批235套公寓已全部租罄

6日，位于北京南三环由北京万科打造的全国首个集体土地长租公寓项目——“泊寓成寿寺社区”正式开放。据悉，泊寓成寿寺社区集居住、娱乐、商业于一体，是全国首个开工建设、入住的集体土地租赁住房项目。目前，首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已启动预租，计划于四季度全部入市。

租购并举持续推进 市场平稳发展

近年来，北京市加快发展住房租赁市场，多渠道增加租赁房源，推进集体土地租赁住房建设，发展租赁型职工集体宿舍，以人为本强化租赁赋权，住房租赁交易规模持续增加，租购并举加快推进。

在集体土地租赁住房方面，北京市一方面不断完善配套政策，先后出台《关于加强北京市集体土地租赁住房试点项目建设管理的暂行意见》《关于进一步加快推进集体土地租赁住房试点项目建设的通知》《关于我市利用集体土地建设租赁住房相关政策的补充意见》，加强集体土地租赁住房建设管理。

另一方面，引导社会各方参与多主体建设集体土地租赁房。一是由乡镇、村集体经济组织自行投资建设;二是集体经济组织以土地使用权作价入股、联营方式与国有企业合作建设;三是集体经济组织以项目经营权出租的方式与社会资本合作开发。目前已开工的项目来看，既有经济实力较强的乡镇、村集体经济组织，也有首创集团等市属国有企业，以及万科、链家等民营、专业住房租赁企业参与。房源户型包括成套住宅、公寓、职工宿舍等多类型。

业内普遍认为，集体土地租赁住房项目的陆续开工建设和入市运营，对稳定北京住房租赁市场，推进首都城乡统筹发展，促进集体土地优化配置和节约集约利用，发挥了积极作用。

万科打造集体土地租赁住房样本

作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，泊寓成寿寺社区受到了社会各界的高度关注。

据了解，成寿寺集体土地建设租赁住房项目位于丰台区方庄桥西南角，由南苑乡成寿寺村集体经济组织以土地经营权与万科合作，万科负责所有建设成本投入，获得项目45年经营权，并纳入万科“泊寓”平台管理运营。村集体长期获得稳定收益、享受超额经营分红;万科专注于产品打造和服务运营，追求长期可持续的发展。项目规划总套数901套，以20-30㎡开间产品为主。配套建设方面，面向南三环路设置了一个500平方米的“城市客厅”及 3800㎡ 的商业，包含图书馆、健身房、影音桌游室等。

目前，集体土地建设租赁住房在全国还处于起步推进阶段，需要很多政策和机制上的创新，该项目推进过程中开展了很多有益实践。

比如在土地供应方式上，采取占地方式供地;在建设资金筹措上，由村办企业金城源投资管理公司自筹资金;在审批手续办理上，借助北京市优化营商环境相关政策，将集体土地租赁房项目纳入“多规合一”协调平台，简化手续办理流程;在规划方案设计上，该项目聘请四家知名规划设计机构开展规划设计工作，并建立了保障房项目规划设计方案专家评审会机制，对设计方案反复推敲完善，力求打造地标式建筑。

着力破解租房痛点 满足多层次需求

在推进“租售并举”的政策指引下，土地供应开始向租赁市场倾斜，包括万科在内的很多企业看准了其中蕴藏的市场机会。据悉，目前北京万科获取了北京市租赁住房供地中的约2万套，市场持有比例居首。

“我们参与集体土地租赁住房项目的初衷，是希望给年轻人一个有家的城市。让房租不超过年轻人收入的三分之一，大约3000元/月，地铁通勤在40分钟以内，同时兼顾他们对品质和个性的需求，让奋斗者可以租得起好房子。”在万科集团合伙人刘肖看来，万科泊寓成寿寺社区在利用集体土地建设租赁住房优势的基础上，节省土地获取的成本，从而最大限度减少租客的租金成本。

除价格优势外，万科在对项目打造时希望通过高品质的产品和丰富的配套来服务好租户和周边居民。功能分区、紧凑精确、健康环保、拎包入住成为户型设计导则;在产品打磨方面，项目突出“量身定制”，独立开间，旗下设有女生房、宠物房、主播房、SOHO房、健身房等五类主题房，面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群;同时，项目还为年轻人提供“一站式休闲生活新空间”，塑造集咖啡、书吧、健身、艺术、交友一体的青年聚集地。

万科泊寓有关负责人表示，泊寓成寿寺社区的入市有效助力了两个错配问题的解决。首先，项目保障每位租客都有属于自己的独立私密空间，而将会客、阅读、健身等有社交属性的功能放置于开阔的共享空间中，通过设计解决供求错位。另外，继成寿寺的900余套长租公寓入市后，北京万科还有高立庄等项目的长租公寓即将入市，这部分新增租赁住房供给可以进一步对租金价格起到平抑作用。

作为探索集体土地租赁住宅项目的先行者，万科充分应用集体所有土地的优势，一方面以更低的价格，为奋斗者提供租得起的房子和生活配套解决方案;另一方面，万科也不断探究，打造更好社区型公寓产品，创造属于青年群体的新时代公寓。(记者 王日晨)