一个月涨价1.7万/㎡ 厦门二手房升温了?

近日，厦门二手房市场又热起来了。

一方面主要体现在成交数据上。近日厦门二手房市场交易热度持续攀升，据统计，上周(6.8-6.14)厦门市二手住宅成交1178套，环比上涨19%。

成交量上去了，房价也开始出现上扬。

近日公布的70城数据显示，5月份厦门二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨3.8%。

量价齐升，厦门二手房市场燥起来了?

成交活跃，一个月涨1.7万/㎡

从3月开始，厦门二手住宅成交始终在“加速”，近段时间更是屡创新高。

截至昨日(6月17日)，6月份二手住宅成交已达2296套，日均成交约153套，按照这种趋势，6月二手住宅成交或突破3500套，达到今年的最高值。

而成交价格方面，近日有不少房源成交价格一路跳涨。

例如位于市政府周边的石亭小区，从2月份的49768元/㎡，一路攀升至目前的59611元/㎡，4个月不到直升1万/㎡!

从具体成交来看，进入5月之后，小区成交价直逼6万/㎡，甚至有房源成交价达6.6万/㎡。

据了解，该小区建筑年代在1976年，是厦门典型的老破小，周边配套醇熟，临近地铁2号线湖滨中路站，学校有滨北小学、滨北小学(石亭路校区)、厦门外国语学校等。

今年以来该小区房价一路上涨，一方面或是因每年这时候都是学区旺季，拉高了一定房价;另一方面或是近期厦门大兴老旧小区拆迁改造，石亭小区自是属于老破小，或有不少人因此入手。

此外，位于松柏片区的莲岳里小区从今年以来房价也是接连上涨。其成交价从4月底的6万/㎡，到目前有房源成交达7.7万/㎡，一个月上涨1.7万/㎡!

有房东2天挂牌上涨70万

伴随着市场热度上升，不少房东也信心大增，按捺不住开始涨价。涨50万、30万、20万的房源非常多，甚至有房源一夜直之间上涨300万、520万。

例如位于海沧区的一套房源(127平三室一厅)，6月16日刚上架挂牌450万，隔天就上调为488万，一天上涨38万;同样位于海沧的一套房源(133㎡四室一厅)，6月15日挂牌615万，两天后修改报价为660万，2天上涨45万。

此外，位于思明文灶的一套房源(204㎡五室两厅)，6月15日上架房源报价1818万，6月17日修改报价，直接涨价70万，折合单价达9.2万/㎡，高出目前小区均价约1万/㎡!

成交价上涨，挂牌价升高，看房的人数也与日俱增。从数据可以看出，从2月以来，看房人数不断增加。

总体来看，前期疫情影响，不少房东着急卖房，选择增多，加上今年利率一再下调，最近看房买房的人逐渐增加。

看清整体局势

不难看出，疫情对于厦门购房者看房买房的影响基本消除，目前楼市表现已经恢复。

的确，成交量是上去了，那么房价是真的涨了吗?现在还能入手吗?

事实上，成交量上涨，其实很大原因是因为每年3-5月是学区需求的高峰期，今年因为疫情或有所延迟。

同样，我们看到的大多数房价上涨的小区房源，多是因为其附有优质资源，如学区、地段等。

目前来看，厦门二手市场的降价房源仍有不少，部分房东急于套现，以价换量，降价刺激房源成交。

需要注意的是，降价也不等于真便宜，有些挂牌价虚高，买之前先看看同小区相同户型的成交价。

当然，最重要的还是要自己多去实地看房，多看多对比;此外，降价房源不少是因为房东急需用钱，这时候多砍砍价或是比较有效的，要避免“买涨不买跌”的情绪。

最后，保证有足够的现金流，以免错过买房好时机。