东莞整体房价逐渐回升 5月新房成交均价涨13.8%

东莞市统计局于6月16日公布2020年5月新建商品住宅销售情况，全市新建商品住宅网上签约销售4437套，销售面积52.1万平方米;销售均价22918元/平方米，环比略涨2.13%。

这意味着，连续2个月环比下滑之后，东莞整体房价开始回升，同比去年5月上涨幅度则达到13.8%。

在二手房方面，据合富辉煌统计，5月东莞二手住宅成交3329套，已恢复到疫情之前2019年底的水平;成交均价16082元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨30.3%。和新房价格一样，东莞二手住宅结束了连续两个月的环比下滑。合富辉煌最新数据显示，6月前两周东莞二手住宅成交均价继续提升至16552元/平方米。

“疫情对东莞成交的影响在逐步减弱，市场信心得到了明显恢复。”合富辉煌东莞公司称，“当前东莞楼市遭遇供不应求的困扰，成交量受到抑制，低库存助长了房价上涨预期。”

具体到各区、镇，莞城5月新房成交均价最高为37125元/平方米，从去年11月起已连续上涨7个月，其次是万江、东城、松山湖。成交套数最多的为塘厦镇440套，其次是黄江镇、长安镇、麻涌镇。莞城、万江、东城在东莞市区内，黄江镇、长安镇则位于靠近深圳的滨海片区(虎门镇、长安镇、厚街镇、沙田镇)。

合富辉煌数据显示，6月第二周滨海片区成交表现突出，长安、沙田两镇成交套数位列第一和第三。“滨海片区的回暖与深圳购房客没有直接关系，自东莞限购以来，楼市就回归至本土需求，还是以东莞客为主。”合富辉煌市场研究部总监李兴旺对财联社记者说。

据东莞市统计局4月发布的数据，截至今年3月末，全市新建商品住宅库存套数31584套，库存面积398.21万平方米。东莞中原战略中心计算，至此东莞住宅库存已经跌至近2年新低位，按照过去一年消化速度计算，3月底住宅库存消化周期为9.2个月。

不过，东莞住宅库存呈明显分化的局面，东莞中原战略中心在报告中称：“截至3月底，中心城区供不应求，货量紧缺，东南临深片区住宅库存最大为134万平方米，占全市比重的33%，消化周期维持在16个月。”

6月初，冰山指数发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示，东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，从而引发热议。之后东莞市住房和城乡建设局公开否认，称从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。(作者 杨依依)