作为三线城市银川新房价格涨幅领跑全国

6月15日，国家统计局发布5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，统计显示，5月份，70个大中城市中有57城新房价格环比上涨，其中，银川涨幅最大，以2.1%的成绩领跑全国。

众所周知，按照城市类型分，银川属于三线城市，但即便是三线城市，银川的房价却处于全国中段，商品房市场量价齐升，其投资吸引力排名同海南三亚、广东佛山等城市一样，位列全国前茅。

商品住宅成交均价7565元/㎡同比上升22.4%

中指研究院数据显示，2020年1-5月，银川市商品住宅成交均价为7565元/㎡，同比上升22.4%，成交面积为122.76万㎡，同比下降0.5%。2020年5月，银川市商品住宅成交均价为7895元/㎡，环比上升4.6%，同比上升23.1%;成交面积为34.81万㎡，环比下降4.4%，同比上升22.3%。

100-140㎡新房市场占比最大占总体成交结构60.7%

从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交1043套，同比增长72.4%，套数占比同比上升2.3个百分点;从总价段来看，70(含)-90万元总价段成交957套，同比增长76.9%，套数占比同比上升3.0个百分点。

从中指研究院数据来看，5月银川新房住宅项目成交，户型多在100-140㎡区间，占比达到了总体成交结构的60.7%，市场占比较大，价格影响力度大。

而新房成交金额最大的项目为京能天下川2期，此项目主力户型为五居以上，项目位于兴庆区，房天下官网目前显示该项目均价为8800元/㎡，而5月，该项目成交148套，成交金额达2.14亿元位居银川新房项目成交TOP1，成交均价为10391万/㎡。

回到正题，作为三线城市，银川房价增幅为何领跑全国?答案是得益于规划。

2019年，随着《银川市城市总体规划(2018-2035年)》“西优、东调、北拓、南控、中疏”空间规划再次落地，打破了人们对以往银川发展的看法，新一轮的城市规划让银川变得“自信”了许多。

尤其是金凤区。兴庆区这两个区域。一个处于银川中心位置，势头正旺，吸引了世茂、中海、天山、中梁、中房、万科等开发商，基本上都是以打造高端低密度花园洋房产品系为主，升值空间大，居住环境舒适，吸引了很多改善型以及投资客的关注;一个“老当益壮”，顶着“东调”的规划路线，以少量的棚改和新建住宅为主，吸引了碧桂园、万科、融创、中房等品牌开发商入驻，新建住宅主要集中在友爱商圈中，目前区域内房价已经形成两极分化，北塔湖片区以及友爱街附近房价已经站在银川房价的顶点，而其他区域房价多半都在5500-6500元之间，得到了改善和刚需客户的关注。(本文数据来源于中指数据库)