栖霞建设拿下四幅地块 累计出资49.8亿元

长三角区域地价的持续走高，使得区域地产企业获取土地储备的难度日渐加大。在连续18个月没有新增土地储备后，2019年5月份至9月份，老牌地产企业栖霞建设在无锡、南京等地一口气拿下了四幅地块。

4月27日，栖霞建设对外披露的2019年年报显示，去年5月起，公司先后竟得无锡、南京、苏州等地地块，累计出资49.8亿元，新增土地储备的总用地面积合计19.06万平方米，规划建筑面积合计约为50.6万平方米。

谈及近年来公司拿地一事，公司相关工作人员在接受《证券日报》记者采访时表示：“2018年公司的确没有新增土地储备。一方面是因为没有合适的地块，另一方面公司一直都是坚持在风险可控的前提下，理性获取土地资源。”

地产行业分析师姜国君在接受《证券日报》记者采访时表示：“近年来土地市场出现分化，房企对楼市的预期有所变化，不再如以往那般粗放拿地，表现得比较‘挑食’。即便是热点城市也并非所有地块都被房企看好。”

拥有国家一级房地产开发资质的栖霞建设，主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务，致力于住宅产品的开发建设。公司项目所在地为南京、苏州、无锡三个城市，开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。

2017年10月25日，栖霞建设对外宣布，公司在南京市国土资源局举办的国有土地使用权网上挂牌公开出让活动中，以17.6亿元、配建保障房建筑面积1.1万平方米的前提下竞得南京市NO.2017G53号地块的国有建设用地使用权。此后的18个月里，公司再没有发布新增土地储备的消息。

“目前我们拿地上还是独立拿地，但会通过合作开发的方式对新增项目进行开发建设。”采访中，上述工作人员告诉记者。

据悉，栖霞建设对在南京市新竞得的2019G17号地块和江北新区NO.新区2019G07号地块分别采用了合作开发的方式，以降低经营风险，实现与合作方的资源整合和优势互补，应对市场竞争和资金压力。

2019年年报显示，公司商品房新开工面积29.39万平方米，公司竣工面积20.11万平方米。2019年公司商品房合同销售金额34.74亿元。去年全年，公司实现营业收入22.89亿元，同比下降1.78%，实现归属于上市公司股东的净利润2.98亿元，同比增长36.98%。

“近期多个城市出台了扶持房地产行业渡过难关的政策，其中跟土拍市场相关的措施有土地价款可分期或延期缴纳等，这对稳行业和企业信心有很大的作用。“采访中，姜国君告诉记者，受疫情影响，房企普遍资金吃紧，拿地也更为保守。预计随着楼市成交回归常态，房企通过市场回款“补血”，后续拿地积极性有望得以提高，地市也将持续平稳。