北京首次公布土地合理上限价格 保证利润同时有效提高住宅质量

近日，北京市规划和自然资源委发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告的补充公告，针对2021年第一批次通过挂牌方式出让的29个项目，公布了土地合理上限价格、竞建“公共租赁住房”上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等，并公布了竞买人需提交的《房屋售价承诺书》模板，要求竞买人对未来房屋售价及住房最低品质保障等内容做出承诺。

首次公布土地合理上限价格

北京市规划和自然资源委相关负责人介绍说，这是北京市首次公布土地合理上限价格，通过合理控制地价，推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。

在地价上限设置方面，超九成地块溢价率未超过15%，通过进一步降低溢价空间、竞其他条件确定土地竞得人。

专家表示，此举既体现了土地市场公开、公平、公正原则，更进一步优化了营商环境，回应了社会关切，提高市场信息透明度，便于企业测算，进而引导企业理性竞买，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

保障“公共租赁住房”用地有序供应

今年土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷，与商品住宅用地供应等比例安排。

为有效增加租赁住房供应，本次供应的地块中，通过合理设置地价上限，为竞建“公共租赁住房”面积创造空间，体现了北京市保障租赁住房用地有序供应的决心。

承诺最低品质保障要求

此外，在本次供应的项目中首次引入了房屋销售价格引导机制，未来上市房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到土地出让环节。

补充公告中明确了竞买人须提交的《房屋售价承诺书》模板，为落实总规中提出的建设国际一流和谐宜居之都的要求，除需承诺房屋售价外，还需承诺项目要满足最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。

据悉，此举有助于引导企业理性竞买，在保证自身合理利润的同时，为未来住宅质量提升留足空间，能够有效提高北京市住宅建设质量。 (陈杭)