首套房贷利率连续三月微降 薄利多销或成常态

“新房现在有人来看，但人还是比较少。二手房呢，目前受到小区管理影响较大，很多小区无法带客人看房。”某房产中介机构人员告诉记者。记者了解到，受疫情防控影响，房地产交易快速收缩，但房贷利率却连续三个月微降。

不过，有业内分析认为，随着复工复产加快，房屋销售有望逐步改善，但鉴于行业政策基调，打折销售、薄利多销或成常态。

中介人士告诉记者，现在可以购买比较合适的物业了，因为放贷利率已经连续下降。数据显示，2月份全国首套房贷平均利率5.5%，连续三个月微幅下降。不过，有分析认为，全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响，相比其他行业贷款，房地产行业贷款利率依然不低。

融360大数据研究院监测数据显示，2020年2月全国首套房贷款平均利率为5.5%，环比微降0.01个百分点，同比下降0.13个百分点。需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR报价，5年期以上LPR为4.75%，较前值下调了5BP,但融360此次发布的数据采集均在2月20日之前，对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。预计随着LPR的下调，后续全国首套房贷平均利率还将继续小幅下降。

但全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响。此次疫情对包括房地产行业在内的大多数行业均有影响，“虽然已有不少城市出台新政支持房地产行业，但从央行的表态来看，不会给房地产市场大放水。”易居研究院研究员沈昕说。

销售改善得益于房企复工

连日来，不少房企建筑项目和销售中心已经陆续恢复营业，市场销售数据也出现改善迹象，有开发商人士称，预计疫情对房地产行业影响主要集中在一季度，往后会快速反弹。但上述中介人士却告诉记者，疫情对行业的影响还会持续一段时间，预计恢复到正常水平，还要等到二季度下半段时间。记者在广州天河区某小区看到，虽然目前已经是3月中旬，但销售中心仍然为正常营业。部分二手房中介门店依然在“休假”之中，前往咨询的人员较少。

招商证券分析师赵可提供的最新监测数据显示，2020年初由于受到春节提前的影响使得1月销售走弱，2月受疫情影响房地产销售基本停滞，使得单月销售大幅下滑，3月随着复工的持续推进销量有所改善，其中，3月1日至6日当周，全国36城整体销量同比增速较2月明显改善，同比增速回升至-35%，一线、二线和三四线同比增速分别降至-55%、-28%和-31%。因此，赵可认为，销售改善得益于房企复工的推进。记者了解到，截至目前包括越秀地产、广州万科、中国奥园、敏捷集团、时代中国等房企旗下项目销售中心纷纷恢复营业，记者接到的中介推销物业的电话也突然增多。

主要成交还是靠线下销售

不过，也有行业人士表示，从理论上看，预计二季度会明显好转，但要恢复到正常水平，可能要到二季度后半段甚至更晚，“有几个因素我们必须面对，一是线上售楼效果并不明显，除了个别打折力度较大的房企外，因此，主要成交还是靠线下销售。在疫情防控期间，现场看楼的人会明显减少的，这是肯定的。二是疫情的出现，可能会影响部分买家的购房计划。”上述中介人士认为。

记者了解发现，连日来，房企在加大触网力度的同时，也加大的打折促销力度。其中，恒大打出“7.8折”的撒手锏。根据市场销售、资金压力以及行业竞争加剧等因素，会有越来越多的房企会选择打折销售，加快回笼资金。

个人房贷缩水，意味着开发商销售收入减少，“今年前两个销售大幅下滑，直接影响房地产资金供给。虽然近期各种债市融资也在加快，但相比销售萎缩，还只是小规模。因此，我们认为，开发商当前要做的第一件事就是做好价格调整计划，迎接疫情结束后可能出现的需求大反弹。最直接的做法就是打折销售，否则今年行业的资金压力会比较大。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。有统计数据显示，2020年1-2月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。(张忠安)