随着租房旺季收尾,全国租赁市场回归常态,多个城市在内生型租赁需求支撑下,市场表现平稳。中国指数研究院数据显示,9月,全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月。中国房价行情网最新数据显示,从长沙来看,9月长沙租房平均总价2290元/月,户均面积为84平方米。
市场基本稳定,租金议价空间为100-200元
9月,毕业季热潮褪去,租房市场逐渐回归平稳。由于工作调动,长沙市民周女士想在市中心租一套公寓,“最近因为是淡季,房源选择多了,议价空间也增大了。最后以1800元/月的价格,在伍家岭附近租了一套公寓房。”
“这段时间的来访量有些许下跌,但整体价格平稳。”新环境盛世荷园店的中介罗先生介绍,目前,长沙之芯公寓一居室月租金为1800元,盛世荷园90平方米的两居室为3000元。楼梯房租金变化不大,一居室1200元/月起,二居室约2000元/月起。
新环境兴汉门店的中介梅女士坦言,长沙热门地段租金价格比较坚挺,出租周期大约为3个月左右。比如尙上美寓的两居室,每月租金为2700元。铂宫家园65平方米的一居室,月租金约为2200元,“因挂牌周期拉长,一般月租金有100—200元的议价空间。”
中国房价行情网最新数据显示,从长沙来看,9月长沙租房平均总价2290元/月,户均面积为84平方米。分区来看,9月开福区租金最高达31.36元/月/平方米,其次芙蓉区31.26元/月/平方米,内五区平均租金基本都在30元左右,而望城、长沙县仅有22元出头。
租金补贴政策的出台,释放了一定租赁需求
诸葛找房数据研究中心指出,9月份,多地由于疫情反复、防控加强,人口流动性下降,租赁市场活跃度不高。但政策端对租赁市场的修复作用不可忽视,如近期有部分城市出台租金补贴政策,释放一定租赁需求,9月租金环比跌幅较上月有所收窄。
据悉,为缓解缴存职工的租房压力,7月29日,湖南省直公积金中心还印发《关于调整住房公积金部分政策和流程的实施细则》,明确自8月1日起,公积金租房提取额度由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”,职工每年租房可提额度比之前提高了一倍。
随着提取额度的放宽,8月和9月湖南省直公积金中心共有3900名缴存职工按新规定办理租房提取,提取额度合计6169.12万元,环比、同比分别增加161.06%、222.48%。
“经过前3个季度租房需求的快速释放,按照传统规律,每年的4季度到来年春节前,一般租赁市场的传统淡季。预计接下来整体租房量还将有所回落,且房屋的出租速度和成交周期也明显低于高峰期,租房市场的热度保持仍将以换租和续租需求为主。此为,租金价格上,短期内有望处于平稳中微降的趋势。”我爱我家研究院指出。
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