连续两周超新房成交！郑州二手房市场“倒挂”了？

“近段时间，郑州二手房市场有了小幅度回暖迹象。”郑州市某二手房中介公司的经纪人告诉记者，随着购房者置业观念的变化，“安全”成为置业的首要考虑因素，一些前期意向购买新房的客户也在近期主动联系打算看看二手房。

据360房产网公布的数据显示，郑州二手房成交量连续两周超过新房成交，2022年第35周，郑州二手房成交量为1966套，超过新房234套;2022年第36周，郑州二手房成交量为1536套，超过新房23套，这样的情况比较罕见。

【现象】

除了成交量

部分地段的新房二手房价格也出现“倒挂”

除了成交量上的反超，郑州部分地段的新房二手房价格上也出现了“倒挂”现象。

最近，在中原区工作的陈名(化名)想要在单位附近买套房子，他在各个售楼部晃荡了一圈以后，发现大部分都是期房，两年后才能入住。于是，他把目光转向了二手房，跟着中介人员实地看了几套二手房以后，陈名发现，二手房的价格竟然比新房还要贵。“五建新街坊5号院的一套房源，一平方米卖到15000元，总价在160万左右，这价格比旁边有些新盘还要高。”

事实上，陈名的情况并不是个例。记者在走访中发现，二七区也存在类似的情况，二七区南三环沿线的新盘目前在售均价在12500元/㎡左右。而二七区南三环沿线的目前在售的二手房均价在13000元/㎡左右。

据了解，“倒挂”现象主要集中在城区内配套设施齐全的区域。有业内人士分析称，出现“倒挂”现象的原因主要是今年郑州的房地产市场有别于往年，市场整体低迷增大了新房销售压力。为尽快售罄，不少开发商会集中推出优惠措施。而在现在追求“安全置业”的背景下，具有现房、已精装、社区配套较成熟等相对优势的二手房更受购房者青睐，且部分业主心理优势较强，定价较高，甚至局部区域的二手房卖价还在持续上涨。

【市场】

信心决定客户选择?次新房或成为最优选

自2016年开始，郑州二手房市场冰封许久。相较于新房市场的一次次回暖，郑州的二手房市场反应相对迟缓。

究其原因，一位资深中介告诉记者，“前几年属于新房市场，新房优势明显，极大地吸引了潜在的购房者，无论是无房的刚需一族，还是要改善居住的有房一族，新楼盘无论从规划设计、商业配套还是物业水平都迎合了这些群体的需求。回过头来看二手房，不仅户型陈旧、设施老化、居住舒适度低，而且也没有什么改善的空间。再加上部分开发商为了回笼资金，降价出售，楼盘新开的时候价格比周围二手房还低，这也加剧了二手房难卖的现状。”

而现在“在期房面对更多不确定性时，购房者的选择也开始转向所见即所得的二手房。”该中介向记者介绍。

从去年底就开始看房的陈女士，表示很赞同这个观点。在对比了多个项目后，她于今年8月选择入手了一套次新二手房，“看过许多新房，但交房都还有一定的时间，从图纸到呈现，这其中有太多不确定性。”

“基于各项利好政策的逐渐释放，二手房市场会率先回暖，随后置换新房等需求才能充分释放，未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。

【提醒】

警惕垃圾二手房源

什么样的二手房最受青睐?

在此，需要提醒各位购房者，二手房虽然相对安全，购置时也需要擦亮眼睛。

记者发现，近几个月，郑州二手房市场涌现出一批又一批突破历史挂牌新低价的房源，它们虽然价格很低，但却不一定有价值，从自住和投资看，都不算是好选择。

那么，流动性强的优质二手房有哪些特点?什么样的二手房才值得购买?

下面我们来看看近期郑州高成交量小区排行榜(数据来源于贝壳找房)。

这些小区为什么会在各类小区中脱颖而出，二手房的销量位居前列呢?通过观察记者发现：

首先，这些小区大多数都是品牌开发商开发的楼盘。