郑州楼市“金九银十”成色如何？详细调查来了

楼市传统的“金九银十”已至。近日，郑州市印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知，要求10月6日前实现停工楼盘全面复工，此番针对烂尾楼的专项行动，社会关注度较高，被认为意义非同一般。

事实上，今年以来，郑州已出台一系列楼市纾困政策。今年3月，郑州开始松绑“认房又认贷”，打响楼市政策调整“第一枪”;4月，郑州市推出10条“青年人才新政”，向全球青年才俊递上橄榄枝;6月，郑州重启棚改房票安置政策，成为首个重拾该政策的省会城市……各项楼市新政的相继出台，为促进当地房地产市场平稳健康发展，传递出了暖风。

此前，曾有业内人士预测，在市场信心进一步得到改善的同时，回暖可期，类似“金九银十”行情的到来依然有可能。

现如今，9月已至，“金九”的成色如何?“银十”又是否能顺利到来?记者展开了调查。

多重政策利好出台，推动市场信心修复

9月6日，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室印发《通知》，要求10月6日前全市所有停工问题楼盘全面复工，严肃处理表演式复工。按照要求，政府方面要加强资金监管;本着应破尽破的原则，鼓励开发企业尽快向法院申请破产;对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，审计、税务等部门要积极将问题线索移送公安机关。

购买了名门翠园项目的业主陈先生表示：“感觉看到了交房的希望，希望能真正落地执行，不要辜负业主们的期盼。”

对此，中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清表示：“政策出台之后效果会在未来一定时期内彰显出来，作为省会城市的郑州也会给周边城市起到示范作用。”

而除了省会郑州之外，我省的周口、信阳、济源、驻马店等地，也在今年相继出台了一系列稳定房地产市场的政策，以促进房地产行业平稳健康发展。

对此，有业内人士认为，各地政府出台的一系列利好政策，对房地产市场的回暖有着直接的促进作用，还有助于形成合力，打出一套有力的“组合拳”，促进整个行业的健康发展、良性循环。

保竣工、保进度，郑州多个楼盘迎交付、复工新消息

据不完全统计，8月份郑州共有16个楼盘迎来交付，分别为碧桂园西湖、碧桂园双湖城、正弘青云筑、金地格林格林、瀚海尔湾、正弘智空间(商业+商办)、郑西鑫苑名家、亚星星河郡、郑州华侨城、碧桂园生态城、碧桂园天麓、龙湖景粼玖序、永威西郡、富田城九鼎公馆、昆仑望岳二期、华瑞紫银华庭，其中碧桂园双湖城在8月完成2次交付。

而近期，郑州还有多楼盘也将迎来交付，比如泉舜上城、金地滨河风华、正商祯瑞上境、碧桂园象府、碧桂园时代城等项目。

除此之外，郑州还有多个停工楼盘迎来复工消息。

据了解，郑州保交楼工作已经持续开展了一段时间，也推出了一些措施，包括地方国企和平台公司有条件地接手烂尾楼盘、成立保交楼纾困基金、成立政府一对一工作专班等，目前市内已有楼盘顺利复工，后续还会有更多楼盘复工复产。

记者获悉，目前郑州市纾困基金工作专班组已经建立项目库，初步确定了永威西郡、富田九鼎公馆等8个项目作为首批意向项目，预计投资43亿元，陆续还会有更多的纾困项目被逐渐公布或进入洽谈的最终阶段。

对此，有业内人士表示，纾困基金的作用，将逐渐体现在“保交楼”复工等实际进展上，相信随着各问题楼盘的整治和复工，郑州房地产市场将在这次复苏中重新洗牌。

郑州“金九”营销开启有项目特惠价接近腰斩

楼市利好政策不断，各楼盘的反馈也比较积极。记者从郑州部分楼盘了解到，随着传统促销季“金九银十”的到来，房企推新和营销力度不断增强。

8月28日，碧桂园凤凰城天荟置业顾问发布降价信息，凤祥苑3号楼89㎡、115㎡毛坯优惠中，顶底价格特惠8×××起，正常楼层均价10000元/㎡左右。据了解，碧桂园凤凰城早期开盘价在16000元/㎡左右，现在优惠力度最大的房源价格几乎腰斩。

金水北的热盘保利大都汇项目也推出了“中秋特惠”，各一口价房源优惠力度二三万不等;同区域的美盛教育港湾，中秋专场额外优惠2个点，特惠房源18000元/㎡以上一口价销售;惠济区的万科翠湾中城推出20套特价房源，总价200万元上车，优惠力度较大。

“今年以来，郑州各楼盘基本都有长期的、延续性的促销，如一口价特价等。目前郑州房价已经处于低位。”郑州某本土房企相关负责人表示，各楼盘普遍维持低价走量的营销策略，在当前买方市场特征明显的环境下，无论对于刚需还是改善的意向置业者来说，都是一个买房的好时机，在“政策端”利好与“市场端”触底的情况下，市场整体的价格水位将保持一个相对稳定的状态。

“金九银十”销售季，专家有不同看法

宋向清分析，随着各项利好政策的释放，市场信心将逐渐恢复，本轮“金九银十”将成为市场的销售关键期，今年“金九银十”期的表现具有一定的象征意义，不仅是检验相关政策的效果如何，也是观察楼市的一个风向标。并预测，从整个楼市发展的情况来看，郑州楼市将会逐步走出低谷，在“金九银十”这样一个传统的房地产销售旺季，通过开发商的积极促销与各项利好政策的落地，今年郑州楼市有希望进一步回暖。

而中指研究院河南公司总经理梁波涛则有不同观点：“郑州新房市场受烂尾楼、延期交付等问题楼盘的消极影响，置业群体的置业信心，就目前而言仍然存在不足，近期政府相继出台的有关于烂尾楼盘活、问题楼盘交付等相关保交付、保交楼的政策，我们也可以看出，新房能否按时交付、保质交付，已经成为置业者购房时的一个重要参考点。传统的‘金九银十’销售旺季就今年的市场端而言，置业者所顾虑的因素多了，从消费者置业意愿来看，今年的‘金九银十’对比往年，恐难达到预期效果。”并表示，从目前郑州房地产市场形势来看，相较于“金九银十”，大家更为关注的是问题楼盘的妥善解决。