下半年长沙28个纯新盘入市保利、华润、中铁、梦想都有新项目

如果下半年想要买新房，长沙六区一县有哪些新项目可供选择?据记者不完全统计，下半年长沙预计有28个纯新盘面市。

从区域上看，岳麓区和雨花区为纯新盘的主力区域，分别有7个和6个待入市，且毛坯房源和非毛坯房源均有供给。

值得注意的是，大王山板块将成下半年长沙楼市的热门区域。包括保利、华润、中铁、梦想在内的多个房企有新品入市。

大王山片区下半年高层将突破16000元/㎡

岳麓区作为传统意义上的供给大户，根据目前初步曝光的信息，预计下半年与大家见面的新项目主要集中在大王山片区。该片区将新添华润·润樾府、保利长交·锦上、梦想山悦和鸣及中国铁建·梦想·龙隐台四个项目。

其中，华润·润樾府、保利长交·锦上、梦想山悦和鸣都为今年首批集中供地项目，住宅毛坯限价分别为13300元/㎡、13000元/㎡和13000元/㎡。

据悉，华润·润樾府项目主力户型为建面约112㎡至142㎡阔境高层、建面约148㎡至183㎡公园洋房。而其余两个项目暂无更多产品信息公布。中国铁建·梦想·龙隐台则是2021年中铁城建与梦想置业联合摘牌的147号地块，地块占地129亩，容积率仅1.3，建筑限高27米。龙隐台为纯改善项目，产品规划为洋房和叠墅，预计在9月入市。

目前，大王山片区最高毛坯限价13300元/㎡，再加上精装价格，下半年高层将突破16000元/㎡。

随着大王山的开发，进驻的品牌房企越来越多，大王山片区逐渐成为主打低密，适合改善置业的主力区域。

2021年梦想麓隐桐溪、龙湖江与城、国宸府|旭辉·龙光·金地商置三大项目开盘，形成“三足鼎立”的局面。

教育资源是楼市项目的“杀手锏”

除了大王山片区，长沙楼市多个热门板块皆有新项目上架。

洋湖片区的新项目就有中建·钰山湖。目前该片区新房库存不足，在售项目主要是城发恒伟·洋湖映2009。

中建·钰山湖是今年首批集中供地中，经16笔报价熔断后，通过摇号被中建信和拿下的018号地块，楼面价约8050元/㎡，根据开发品质等因素进行价格监制。该项目北面即为城发恒伟·洋湖映2009。东面为城发恒伟在第二批集中供地中拿下的048号地块。

月亮岛片区即将上新的嘉臣道，毛坯限价13000元/㎡，是目前该片区限价天花板。这一项目此前为阳光城和顺江天悦，现由宸嘉发展接手。

该项目开发商曾在武汉打造过顶流豪宅，而嘉臣道规划打造江景大平层豪宅产品。

河东方面，南湖新城将有重磅项目上架。从拿地起就备受期待的绿城凤起麓鸣，一线临江，直面橘子洲，是长沙楼市高端人居的代表之作。据悉，项目预计首推220㎡至320㎡大平层，目前销售价格暂未出炉。该项目楼面价就达14157元/㎡，有一定的门槛。

另外，红星片区城市更新的第一个项目中海星樾府即将入市，该项目住宅毛坯限价13900元/㎡。

整体来看，教育资源是该项目的一大“杀手锏”。据悉，项目配套入读砂子塘天华小学，出资配建初中，拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌。