毛坯房验收怎么验？济南市住建局官方“攻略”来了

买房是件大事，从选房到交房，每一个环节都至关重要，尤其是拿到钥匙后的验收，更是关乎日后的居住品质。但大多数业主并不知道，验房怎么验?需要注意啥?为此，济南市住房和城乡建设局编制了一份官方“攻略”，供业主参考使用。

验房之前，业主要先扫描户内公示的分户验收二维码，了解房屋验收情况，并对真实性进行核验。分户验收无异议的情况下，验房正式开始。

毛坯房验收，业主应关注以下几个方面：

1.入户门

看：入户门是否安装方正，框扇有无变形，表面有无磕碰、破损、明显划痕;听：开关是否顺畅无异响，门扇有无松动，检查门锁是否安装牢固;开：门扇开启角度需≥90度。

2.地面、墙面

检查有无明显开裂，每处空鼓面积不大于400平方厘米，每个自然间不多于2处;注意地面有无明显脱皮、坑洼、起砂等缺陷，墙面腻子有无明显刮痕、脱皮等缺陷。

3.户内顶棚

面层是否平整、线角顺直，无明显刮痕，无空鼓、开裂、污染等质量问题。

4.房间尺寸

房间测量是验收重点。在每个自然间，距墙端0.2米处对房间的开间、进深方向各测2点，测量墙面净距，最大实测值与最小实测值之差不大于20毫米;对房间4角点加中心点测5点，测量房间净高，最大实测值与最小实测值之差不大于20毫米。

5.窗户

(1)外窗安装是否方正、牢固，开启是否灵活，有无异响松动，关闭是否严密，窗框型材有无划伤变形，表面有无污染;(2)中空玻璃是否安装牢固，有无裂纹、破损，内外表面是否洁净无污渍，中空层内有无灰尘和水蒸气;(3)纱窗安装是否齐全牢固，无破损;(4)外窗四周是否无渗漏、渗迹;(5)门窗外泄水孔有无堵塞，窗框内无杂物，门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直。

6.室内防水

按照市住建部门要求，在业主验房之前，建设单位需在涉水房间地漏、管根处局部围水备查，业主查验时要重点关注自家顶棚有无渗漏，楼下户相应位置顶棚有无渗漏;此外，通过灌水检查地漏及排水管道是否排水通畅。

7.室内电气

检查配电箱、开关插座、户内灯具、等电位箱、户内弱电箱安装是否方正、牢固，漏电保护开关跳闸是否灵敏有效，灯具是否点亮正常。

8.室内水暖

(1)采暖系统应带压交付，压力不小于0.4MPa，检查管道是否有渗漏;分集水器接口应不漏不渗、固定牢固;根据设计要求对客厅、主次卧、卫生间、书房等功能性房间作出相应回路标识;暖气片应固定牢固、接地线设置齐全、连接可靠;(2)供水系统管道、阀门及丝堵等接口处应不漏不渗，每户至少安装一个水龙头，供后期装修使用;(3)客厅、卧室地面分别标识采暖管道区域、供水管道区域，并标出水的流向(地暖工程除外);(4)厨房、卫生间应在洗脸盆冷热水给水点、坐便器给水点、淋浴器冷热水给水点，预留坐便器排水口、洗脸盆排水口，并做好冷、热水标识，朝上的排水管预留管口应做临时性的封闭，并做出功能性标识。

9.其他

其他需进行查验的内容及部位，业主可按照图审图纸及相关质量验收规范、标准进行查验。

除上述内容外，验收全装修房的业主还需关注：

1.入户安防系统(对讲机)设置是否完备，使用正常。

2.室内门是否安装方正、牢固，框扇表面是否无磕碰破损，无污染及明显划痕，框扇缝隙均匀一致;门吸是否安装牢固，开关正常，五金件齐全无生锈，关闭后门扇无松动异响。

3.瓷砖等块材地面铺贴是否平整、洁净，色泽是否基本一致，有无裂纹、掉角、划伤、翘曲等质量缺陷;嵌缝是否顺直密实，无明显空鼓，单块砖边角允许空鼓，但每自然间不超过总数的5%;踢脚板有无空鼓，高度、凸墙厚度是否一致，上口平直;地漏周边坡是否顺直，排水是否通畅无积水。

4.木地板铺贴应牢固、无松动，行走无异响，蹬地无明显起灰;图案清晰，颜色均匀，无裂纹、划伤、翘曲、毛刺等质量缺陷;踢脚线固定牢固，接缝严密，安装高度和凸墙厚度一致。

5.涂料涂饰均匀，无漏涂、透底、掉粉、漏刷等缺陷。

6.厨卫间块材墙面表面平整、洁净、色泽均匀，块材粘贴牢固无空鼓，嵌缝顺直密实。

7.壁纸壁布在距墙面1.5米处观察，拼接横平竖直，接缝处花纹、图案应吻合，不搭接、不露缝，无翘边、气泡、裂缝、褶皱等缺陷，表面色泽均匀，无污染，斜视无胶痕，拼缝不明显。

8.卫生洁具固定牢固，检验马桶、洗手盆排水通畅、使用正常;水龙头、阀门安装牢固、开启灵活，水流顺畅，接口处不漏不渗。

业主查验时提出的相关专业问题，由建设单位相关专业人员依据规范、标准及设计图纸进行解答，经确认的质量问题，业主与建设单位约定维修时限，形成书面意见并双方签字确认，建设单位应在时限内彻底整改完成，问题整改情况经业主签字确认后方可组织交付。